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France › Gradignan › Brannes › Route de Canejan › n° 45

45 Route de Canejan, Gradignan

Vendu 425 000 € (3 864 €/m²) en 2026 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2023 · CP 331708 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 454 545 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +9 %Route de Canejan4 182 €/m² 103 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +32 %Brannes3 444 €/m² 639 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +32 %Gradignan3 442 €/m² 4 190 ventesPrix à Gradignan → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 102 ventes dans la rue
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Calée sur 471 ventes comparables à moins de 70 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles CT0077 + CT0085 + CT0080
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2023
NIVEAUX4
LOGEMENTS30
Dernière vente : 3 864 €/m² en 2026 · −8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Route de Canejan

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 837 € À 5 444 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
14/04/2026 n° 45 · Appartement · 5 p. 14/04/2026 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 425 000 €3 864 €/m² 3 864 €
06/11/2025 n° 45 · Appartement · 2 p. 06/11/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 245 000 €5 444 €/m² 5 444 €
12/02/2025 n° 45 · Appartement · 5 p. 12/02/2025 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 427 500 €3 886 €/m² 3 886 €
19/12/2024 n° 45 · Appartement · 5 p. 19/12/2024 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 520 000 €4 727 €/m² 4 727 €
30/09/2024 n° 45 · Appartement · 5 p. 30/09/2024 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 500 000 €4 545 €/m² 4 545 €
02/08/2024 n° 45 · Appartement · 4 p. 02/08/2024 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 345 360 €3 837 €/m² 3 837 €
15/04/2024 n° 45 · Appartement · 4 p. 15/04/2024 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 465 000 €5 167 €/m² 5 167 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 784 € 5 444 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 864 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
45 RTE DE CANEJAN 110 m² 427 460 € 3 886 €
45 RTE DE CANEJAN 110 m² 519 970 € 4 727 €
45 RTE DE CANEJAN 110 m² 499 950 € 4 545 €
45 RTE DE CANEJAN 45 m² 244 980 € 5 444 €
45 RTE DE CANEJAN 90 m² 465 030 € 5 167 €
45 RTE DE CANEJAN 90 m² 345 330 € 3 837 €
4 RUE DU PROFESSEUR VILLEMIN 20 m² 82 000 € 4 100 €
4 RUE DU PROFESSEUR VILLEMIN 20 m² 96 000 € 4 800 €
4 RUE DU PROFESSEUR VILLEMIN 20 m² 91 000 € 4 550 €
4 RUE DU PROFESSEUR VILLEMIN 45 m² 151 110 € 3 358 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 784 € à 5 444 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 220 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Route de Canéjan
Fourchette courante3 823 – 4 698 €/m²
vs commune+25 %
Dernière vente2026
Voir Route de Canéjan ↗
Brannes
Tendance 3 ans-10 %
Dans la commune2ᵉ sur 10 quartiers
vs commune0 %
Voir Brannes ↗
Gradignan
Tendance 3 ans-2 %
vs département-9 %
Rendement brut5 %
Voir Gradignan ↗
Gironde
Rang de la commune28ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,4 %
au prix de 425 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 561 €
110 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUERoute de Canejan103 ventes depuis 2014 · 4 182 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBrannes639 ventes · 3 444 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGradignan4 190 ventes · 3 442 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Gradignan → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Route de Canejan à Gradignan ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 864 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 471 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Route de Canejan a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/04/2026, appartement de 110 m² à 425 000 €, soit 3 864 €/m².

Est-ce cher pour Route de Canejan ?

Non : 3 864 €/m² contre 4 182 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -8 %, et +9 % face à la médiane 2025 de Gradignan.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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