France › Gradignan › Ornon › Route de Canejan › n° 179

179 Route de Canejan, Gradignan

Vendu 327 500 € (3 560 €/m²) en 2025 · 16 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2002 · CP 3317015 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 179 Route de Canejan, 33170 Gradignancotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1792 781 €/m² 16 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −34 %Route de Canejan4 182 €/m² 103 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −27 %Ornon3 789 €/m² 498 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −31 %Gradignan4 033 €/m² 4 190 ventesPrix à Gradignan → LA CARTEAutour du n° 179Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 102 ventes dans la rue

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Calée sur 99 ventes comparables à moins de 40 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CP1354

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2002

NIVEAUX3

LOGEMENTS25

MITOYENNETÉmitoyenne

Dernière vente : 3 560 €/m² en 2025 · −15 % vs la rue

Ventes enregistrées au 179 Route de Canejan

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 055 € À 3 560 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

23/10/2025 n° 179 · Maison · 4 p. 23/10/2025 · MAISON · 92 M² Maison 92 m² 327 500 €3 560 €/m² 3 560 €

24/01/2025 n° 179 · Maison · 4 p. 24/01/2025 · MAISON · 91 M² Maison 91 m² 290 000 €3 187 €/m² 3 187 €

16/07/2024 n° 179 · Appartement · 3 p. 16/07/2024 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 199 650 €3 220 €/m² 3 220 €

16/05/2024 n° 179 · Appartement · 4 p. 16/05/2024 · APPT · 141 M² Appartement 141 m² 323 570 €2 295 €/m² 2 295 €

25/05/2022 n° 179 · Appartement · 2 p. 25/05/2022 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 171 600 €3 300 €/m² 3 300 €

13/04/2022 n° 179 · Appartement · 2 p. 13/04/2022 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 144 000 €3 273 €/m² 3 273 €

20/07/2020 n° 179 · Appartement · 3 p. 20/07/2020 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 256 000 €3 507 €/m² 3 507 €

24/06/2020 n° 179 · Maison · 4 p. 24/06/2020 · MAISON · 92 M² Maison 92 m² 297 000 €3 228 €/m² 3 228 €

12/12/2017 n° 179 · Maison · 4 p. 12/12/2017 · MAISON · 92 M² Maison 92 m² 230 000 €2 500 €/m² 2 500 €

24/04/2017 n° 179 · Appartement · 3 p. 24/04/2017 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 208 000 €2 849 €/m² 2 849 €

23/11/2016 n° 179 · Appartement · 3 p. 23/11/2016 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 203 000 €2 781 €/m² 2 781 €

03/12/2015 n° 179 · Appartement · 3 p. 03/12/2015 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 150 000 €2 055 €/m² 2 055 €

24/07/2015 n° 179 · Appartement · 3 p. 24/07/2015 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 173 000 €2 370 €/m² 2 370 €

17/07/2015 n° 179 · Maison · 4 p. 17/07/2015 · MAISON · 92 M² Maison 92 m² 216 730 €2 356 €/m² 2 356 €

06/06/2014 n° 179 · Appartement · 2 p. 06/06/2014 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 115 000 €2 300 €/m² 2 300 €

03/04/2014 n° 179 · Appartement · 2 p. 03/04/2014 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 130 000 €2 549 €/m² 2 549 €

Tri et filtres s'appliquent aux 16 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 166 SUR 16

Route de Canejan, numéro par numéro

41 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 174 C n° 207 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 129+2 %4 265 €/m²Maison 147 m² · vendu 2022 n° 139+1 %4 224 €/m²Maison 116 m² · vendu 2021 n° 143 B−46 %2 273 €/m²Maison 66 m² · vendu 2021 n° 173−9 %3 786 €/m²Maison 117 m² · vendu 2020

n° 179VOUS ÊTES ICI2 781 €/m²16 ventes · dernière 2025

n° 207+8 %4 510 €/m²Maison 99 m² · vendu 2022 n° 209+29 %5 400 €/m²Maison 60 m² · vendu 2021 n° 217−16 %3 532 €/m²Maison 84 m² · 2 ventes · 2018 n° 223 B−9 %3 791 €/m²Maison 94 m² · 2 ventes · 2025 n° 229−27 %3 069 €/m²Maison 58 m² · vendu 2017

ROUTE DE CANEJANMÉDIANE DE LA RUE 4 182 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 158+4 %4 336 €/m²Maison 238 m² · 2 ventes · 2020 n° 174+18 %4 917 €/m²Maison 121 m² · vendu 2019 n° 174 C−4 %4 020 €/m²Maison 136 m² · vendu 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Les 41 adresses vendues Route de Canejan →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 777 € 6 616 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 560 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

179 RTE DE CANEJAN 92 m² 327 520 € 3 560 €

179 RTE DE CANEJAN 91 m² 290 017 € 3 187 €

120 RTE DE CANEJAN 85 m² 213 010 € 2 506 €

124 RTE DE CANEJAN 83 m² 374 994 € 4 518 €

118 RTE DE CANEJAN 68 m² 358 428 € 5 271 €

3 ALL DU HAUT VIGNEAU 120 m² 503 880 € 4 199 €

4 ALL RAMEAU 83 m² 412 012 € 4 964 €

18 ALL DU HAUT VIGNEAU 82 m² 348 992 € 4 256 €

12 ALL DU HAUT VIGNEAU 82 m² 288 066 € 3 513 €

5 ALL SCHUBERT 83 m² 269 999 € 3 253 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 777 € à 6 616 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 286 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Route de Canéjan

Fourchette courante3 452 – 4 438 €/m²

vs commune-6 %

Dernière vente2025

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Ornon

Tendance 3 ans-7 %

Dans la commune1ᵉ sur 10 quartiers

vs commune-6 %

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Gradignan

Tendance 3 ans-7 %

vs département+26 %

Rendement brut4.7 %

Voir Gradignan ↗

Gironde

Rang de la commune19ᵉ sur 408

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 678 – 2 739 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,7 %

au prix de 328 k€

NET (EST.)

3,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 283 €

92 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 179 ?

LA RUERoute de Canejan103 ventes depuis 2014 · 4 182 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIEROrnon498 ventes · 3 789 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGradignan4 190 ventes · 4 033 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Gradignan → LA CARTEAutour du n° 179Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 179 Route de Canejan à Gradignan ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 560 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 99 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 179 Route de Canejan a-t-il été vendu ?

16 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/10/2025, maison de 92 m² à 327 500 €, soit 3 560 €/m².

Est-ce cher pour Route de Canejan ?

Non : 3 560 €/m² contre 4 182 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -15 %, et +1 % face à la médiane 2025 de Gradignan.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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