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France › Gex › Centre › Rue Marius Cadoz › n° 246

246 Rue Marius Cadoz, Gex

Vendu 100 000 € (2 500 €/m²) en 2026 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1990 · CP 0117041 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2464 250 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Rue Marius Cadoz4 261 €/m² 191 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +9 %Centre3 896 €/m² 873 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −5 %Gex4 488 €/m² 2 902 ventesPrix à Gex → LA CARTEAutour du n° 246Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 191 ventes dans la rue
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Calée sur 523 ventes comparables à moins de 68 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AH0099
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1990
NIVEAUX4
LOGEMENTS26
Dernière vente : 2 500 €/m² en 2026 · −41 % vs la rue

Ventes enregistrées au 246 Rue Marius Cadoz

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 500 € À 4 510 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
19/05/2026 n° 246 · Appartement · 2 p. 19/05/2026 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 100 000 €2 500 €/m² 2 500 €
23/03/2026 n° 246 · Appartement · 2 p. 23/03/2026 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 200 000 €4 348 €/m² 4 348 €
19/12/2025 n° 246 · Appartement · 4 p. 19/12/2025 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 442 000 €4 510 €/m² 4 510 €
18/10/2023 n° 246 · Appartement · 3 p. 18/10/2023 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 285 000 €4 014 €/m² 4 014 €
25/09/2023 n° 246 · Appartement · 2 p. 25/09/2023 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 195 500 €4 250 €/m² 4 250 €
10/01/2022 n° 246 · Appartement · 2 p. 10/01/2022 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 142 500 €3 750 €/m² 3 750 €
29/03/2021 n° 246 · Appartement · 2 p. 29/03/2021 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 175 000 €4 375 €/m² 4 375 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 685 € 5 846 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 500 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
364 B CHE DE BELLE FERME 48 m² 219 984 € 4 583 €
364 B CHE DE BELLE FERME 79 m² 378 173 € 4 787 €
364 B CHE DE BELLE FERME 57 m² 292 980 € 5 140 €
364 B CHE DE BELLE FERME 82 m² 343 006 € 4 183 €
333 AV DE LA GARE 27 m² 129 600 € 4 800 €
333 AV DE LA GARE 53 m² 227 476 € 4 292 €
333 AV DE LA GARE 26 m² 140 010 € 5 385 €
333 AV DE LA GARE 53 m² 238 500 € 4 500 €
333 AV DE LA GARE 54 m² 204 984 € 3 796 €
333 AV DE LA GARE 26 m² 151 996 € 5 846 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 685 € à 5 846 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 179 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Marius Cadoz
Fourchette courante3 994 – 4 905 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2026
Voir Rue Marius Cadoz ↗
Centre
Tendance 3 ans-3 %
Dans la commune3ᵉ sur 3 quartiers
vs commune-13 %
Voir Centre ↗
Gex
Tendance 3 ans+7 %
vs département+69 %
Rendement brut4.7 %
Voir Gex ↗
Ain
Rang de la commune16ᵉ sur 93
Tendance 3 ans+1 %
Communes typiques1 820 – 3 433 €/m²
Voir Ain ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 19,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
9,2 %
au prix de 100 k€
NET (EST.)
6,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
768 €
40 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
11 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 246 ?

LA RUERue Marius Cadoz191 ventes depuis 2014 · 4 261 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre873 ventes · 3 896 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGex2 902 ventes · 4 488 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Gex → LA CARTEAutour du n° 246Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 246 Rue Marius Cadoz à Gex ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 500 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 523 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 246 Rue Marius Cadoz a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/05/2026, appartement de 40 m² à 100 000 €, soit 2 500 €/m².

Est-ce cher pour Rue Marius Cadoz ?

Non : 2 500 €/m² contre 4 261 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -41 %, et -47 % face à la médiane 2025 de Gex.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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