France › Gex › Centre › Rue du Commerce › n° 197

197 Rue du Commerce, Gex

Vendu 225 000 € (3 750 €/m²) en 2026 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1700 · CP 0117042 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1973 542 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +34 %Rue du Commerce2 645 €/m² 32 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −9 %Centre3 905 €/m² 873 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −22 %Gex4 555 €/m² 2 902 ventesPrix à Gex → LA CARTEAutour du n° 197Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 32 ventes dans la rue

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Calée sur 567 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AI0099

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1700

NIVEAUX4

LOGEMENTS4

Dernière vente : 3 750 €/m² en 2026 · +42 % vs la rue

Ventes enregistrées au 197 Rue du Commerce

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 875 € À 4 714 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

23/02/2026 n° 197 · Appartement · 2 p. 23/02/2026 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 225 000 €3 750 €/m² 3 750 €

12/03/2019 n° 197 · Appartement · 2 p. 12/03/2019 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 165 000 €4 714 €/m² 4 714 €

04/04/2018 n° 197 · Appartement · 1 p. 04/04/2018 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 85 000 €3 542 €/m² 3 542 €

07/10/2016 n° 197 · Appartement · 2 p. 07/10/2016 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 120 000 €1 875 €/m² 1 875 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue du Commerce, numéro par numéro

14 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 182 n° 205 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 81+50 %3 965 €/m²Appt 134 m² · 4 ventes · 2025 n° 117+18 %3 130 €/m²Appt 115 m² · 4 ventes · 2024 n° 119−1 %2 625 €/m²Appt 92 m² · 2 ventes · 2024 n° 141+3 %2 727 €/m²Maison 88 m² · vendu 2020

n° 197VOUS ÊTES ICI3 542 €/m²4 ventes · dernière 2026

n° 205−52 %1 263 €/m²Appt 60 m² · 2 ventes · 2018 n° 213+19 %3 147 €/m²Maison 140 m² · 2 ventes · 2019 n° 221−28 %1 894 €/m²Appt 357 m² · vendu 2025 n° 287+37 %3 627 €/m²Maison 102 m² · vendu 2022

RUE DU COMMERCEMÉDIANE DE LA RUE 2 645 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 82+38 %3 642 €/m²Appt 92 m² · 5 ventes · 2023 n° 90+0 %2 649 €/m²Appt 194 m² · vendu 2026 n° 182−42 %1 544 €/m²Appt 68 m² · 3 ventes · 2024 n° 244−39 %1 609 €/m²Appt 230 m² · vendu 2018

MOINS CHERPLUS CHER

Les 14 adresses vendues Rue du Commerce →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 544 € 8 117 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 750 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 PAS DE L ABONDANCE 56 m² 159 992 € 2 857 €

2 PAS DE L ABONDANCE 56 m² 164 976 € 2 946 €

2 PAS DE L ABONDANCE 46 m² 152 996 € 3 326 €

182 RUE DU COMMERCE 70 m² 248 990 € 3 557 €

182 RUE DU COMMERCE 68 m² 104 992 € 1 544 €

2 RUE DE L HORLOGE 37 m² 163 503 € 4 419 €

32 RUE ERNEST ZEGUT 72 m² 165 024 € 2 292 €

32 RUE ERNEST ZEGUT 39 m² 132 015 € 3 385 €

22 RUE DE L HORLOGE 90 m² 285 480 € 3 172 €

LA VILLE 80 m² 260 000 € 3 250 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 544 € à 8 117 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 89 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue du Commerce

Fourchette courante2 522 – 3 700 €/m²

vs commune-40 %

Dernière vente2026

Voir Rue du Commerce ↗

Centre

Tendance 3 ans-3 %

Dans la commune3ᵉ sur 3 quartiers

vs commune-14 %

Voir Centre ↗

Gex

Tendance 3 ans+7 %

vs département+72 %

Rendement brut5.6 %

Voir Gex ↗

Ain

Rang de la commune16ᵉ sur 93

Tendance 3 ans+1 %

Communes typiques1 820 – 3 433 €/m²

Voir Ain ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 19,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,1 %

au prix de 225 k€

NET (EST.)

4,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 152 €

60 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

16 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 197 ?

LA RUERue du Commerce32 ventes depuis 2014 · 2 645 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre873 ventes · 3 905 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGex2 902 ventes · 4 555 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Gex → LA CARTEAutour du n° 197Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 197 Rue du Commerce à Gex ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 750 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 567 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 197 Rue du Commerce a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/02/2026, appartement de 60 m² à 225 000 €, soit 3 750 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Commerce ?

Oui : 3 750 €/m² contre 2 645 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +42 %, et -21 % face à la médiane 2025 de Gex.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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