France › Gex › Ouest › Impasse des Campagnols › n° 34

34 Impasse des Campagnols, Gex

Vendu 315 000 € (3 424 €/m²) en 2026 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1972 · CP 011704 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 343 424 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Impasse des Campagnols3 571 €/m² 47 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −15 %Ouest4 021 €/m² 1 010 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −25 %Gex4 558 €/m² 2 902 ventesPrix à Gex → LA CARTEAutour du n° 34Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 47 ventes dans la rue

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Calée sur 257 ventes comparables à moins de 337 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AP0007

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1972

NIVEAUX7

LOGEMENTS135

Dernière vente : 3 424 €/m² en 2026 · −4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 34 Impasse des Campagnols

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 208 € À 3 783 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

16/03/2026 n° 34 · Appartement · 4 p. 16/03/2026 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 315 000 €3 424 €/m² 3 424 €

27/05/2025 n° 34 · Appartement · 4 p. 27/05/2025 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 348 000 €3 783 €/m² 3 783 €

12/05/2025 n° 34 · Appartement · 3 p. 12/05/2025 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 275 000 €3 571 €/m² 3 571 €

20/06/2024 n° 34 · Appartement · 3 p. 20/06/2024 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 170 000 €2 208 €/m² 2 208 €

04/01/2023 n° 34 · Appartement · 3 p. 04/01/2023 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 212 000 €2 753 €/m² 2 753 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Impasse des Campagnols, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 32 n° 36 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 81+1 %3 596 €/m²Appt 73 m² · 6 ventes · 2026 n° 121+12 %3 987 €/m²Appt 31 m² · 10 ventes · 2026 n° 143−22 %2 792 €/m²Appt 79 m² · 4 ventes · 2025

IMPASSE DES CAMPAGNOLSMÉDIANE DE LA RUE 3 571 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 30+1 %3 622 €/m²Appt 31 m² · 7 ventes · 2026 n° 32+6 %3 794 €/m²Appt 31 m² · 7 ventes · 2025

n° 34VOUS ÊTES ICI3 424 €/m²5 ventes · dernière 2026

n° 36+8 %3 846 €/m²Appt 33 m² · 8 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 552 € 5 762 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 424 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

532 AV FRANCIS BLANCHARD 58 m² 206 016 € 3 552 €

532 AV FRANCIS BLANCHARD 55 m² 242 110 € 4 402 €

480 AV FRANCIS BLANCHARD 92 m² 385 020 € 4 185 €

480 AV FRANCIS BLANCHARD 90 m² 379 980 € 4 222 €

482 AV FRANCIS BLANCHARD 76 m² 344 964 € 4 539 €

480 AV FRANCIS BLANCHARD 90 m² 389 970 € 4 333 €

482 AV FRANCIS BLANCHARD 75 m² 335 025 € 4 467 €

482 AV FRANCIS BLANCHARD 53 m² 217 989 € 4 113 €

482 AV FRANCIS BLANCHARD 103 m² 413 957 € 4 019 €

480 AV FRANCIS BLANCHARD 78 m² 347 724 € 4 458 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 552 € à 5 762 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 379 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

impasse des campagnols

Fourchette courante3 051 – 4 387 €/m²

vs commune-17 %

Dernière vente2026

Voir impasse des campagnols ↗

Ouest

Tendance 3 ans+12 %

Dans la commune2ᵉ sur 3 quartiers

vs commune-12 %

Voir Ouest ↗

Gex

Tendance 3 ans+7 %

vs département+72 %

Rendement brut5.7 %

Voir Gex ↗

Ain

Rang de la commune16ᵉ sur 93

Tendance 3 ans+1 %

Communes typiques1 820 – 3 433 €/m²

Voir Ain ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 19,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,7 %

au prix de 315 k€

NET (EST.)

4,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 767 €

92 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

15 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 34 ?

LA RUEImpasse des Campagnols47 ventes depuis 2014 · 3 571 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIEROuest1 010 ventes · 4 021 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGex2 902 ventes · 4 558 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Gex → LA CARTEAutour du n° 34Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 34 Impasse des Campagnols à Gex ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 424 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 257 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 34 Impasse des Campagnols a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/03/2026, appartement de 92 m² à 315 000 €, soit 3 424 €/m².

Est-ce cher pour Impasse des Campagnols ?

Non : 3 424 €/m² contre 3 571 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -4 %, et -27 % face à la médiane 2025 de Gex.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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