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France › Gardanne › Vieille Ville-Cativel › Rue Kruger › n° 31

31 Rue Kruger, Gardanne

Vendu 165 000 € (2 619 €/m²) en 2023 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 131205 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 31 Rue Kruger, 13120 Gardannecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 312 333 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Rue Kruger2 488 €/m² 31 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −19 %Vieille Ville-Cativel2 884 €/m² 626 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −20 %Gardanne2 927 €/m² 2 958 ventesPrix à Gardanne → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 31 ventes dans la rue
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Calée sur 350 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BB0066
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX4
LOGEMENTS5
Dernière vente : 2 619 €/m² en 2023 · +5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 31 Rue Kruger

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 317 € À 2 679 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
08/06/2023 n° 31 · Appartement · 3 p. 08/06/2023 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 165 000 €2 619 €/m² 2 619 €
18/03/2022 n° 31 · Appartement · 4 p. 18/03/2022 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 225 000 €2 679 €/m² 2 679 €
09/07/2020 n° 31 · Appartement · 3 p. 09/07/2020 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 147 000 €2 333 €/m² 2 333 €
22/09/2014 n° 31 · Appartement · 3 p. 22/09/2014 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 146 000 €2 317 €/m² 2 317 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 232 € 4 667 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 619 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
28 RUE KRUGER 110 m² 220 990 € 2 009 €
20 RUE PASTEUR 27 m² 96 957 € 3 591 €
28 B RUE KRUGER 56 m² 146 664 € 2 619 €
16 RUE PASTEUR 74 m² 169 164 € 2 286 €
6 PL GAMBETTA 86 m² 215 000 € 2 500 €
34 RUE KRUGER 232 m² 437 088 € 1 884 €
4 PL GAMBETTA 50 m² 122 000 € 2 440 €
27 RUE PASTEUR 30 m² 140 010 € 4 667 €
25 RUE PASTEUR 30 m² 84 990 € 2 833 €
18 RUE KRUGER 88 m² 250 008 € 2 841 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 232 € à 4 667 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 66 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Kruger
Fourchette courante2 232 – 2 680 €/m²
vs commune-15 %
Dernière vente2025
Voir Rue Kruger ↗
Vieille Ville-Cativel
Tendance 3 ans+17 %
Dans la commune6ᵉ sur 8 quartiers
vs commune-1 %
Voir Vieille Ville-Cativel ↗
Gardanne
Tendance 3 ans+1 %
vs département-9 %
Rendement brut6.5 %
Voir Gardanne ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune59ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7 %
au prix de 165 k€
NET (EST.)
5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
956 €
63 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 31 ?

LA RUERue Kruger31 ventes depuis 2014 · 2 488 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVieille Ville-Cativel626 ventes · 2 884 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGardanne2 958 ventes · 2 927 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Gardanne → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 31 Rue Kruger à Gardanne ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 619 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 350 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 31 Rue Kruger a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/06/2023, appartement de 63 m² à 165 000 €, soit 2 619 €/m².

Est-ce cher pour Rue Kruger ?

Oui : 2 619 €/m² contre 2 488 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +5 %, et -29 % face à la médiane 2025 de Gardanne.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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