France › Gap › Belleaureille Saint-Roch › Route de Graffinel › n° 44

44 Route de Graffinel, Gap

Vendu 167 000 € (3 093 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2003 · CP 0500012 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 44 Route de Graffinel, 05000 Gapcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 442 512 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Route de Graffinel2 757 €/m² 15 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +8 %Belleaureille Saint-Roch2 336 €/m² 407 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −3 %Gap2 581 €/m² 7 306 ventesPrix à Gap → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 15 ventes dans la rue

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Calée sur 73 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BY0031

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2003

NIVEAUX2

LOGEMENTS8

Dernière vente : 3 093 €/m² en 2025 · +12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Route de Graffinel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 346 € À 3 093 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

03/10/2025 n° 44 · Appartement · 2 p. 03/10/2025 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 167 000 €3 093 €/m² 3 093 €

04/03/2021 n° 44 · Appartement · 3 p. 04/03/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 163 600 €2 727 €/m² 2 727 €

10/09/2020 n° 44 · Appartement · 2 p. 10/09/2020 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 126 000 €2 739 €/m² 2 739 €

26/05/2020 n° 44 · Appartement · 3 p. 26/05/2020 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 153 240 €2 512 €/m² 2 512 €

03/12/2016 n° 44 · Appartement · 2 p. 03/12/2016 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 100 000 €1 852 €/m² 1 852 €

05/12/2014 n° 44 · Appartement · 3 p. 05/12/2014 · APPT · 104 M² Appartement 104 m² 140 000 €1 346 €/m² 1 346 €

07/11/2014 n° 44 · Appartement · 2 p. 07/11/2014 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 113 000 €2 457 €/m² 2 457 €

Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Route de Graffinel, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 42 A

CÔTÉ IMPAIR

n° 15+3 %2 845 €/m²Maison 116 m² · vendu 2023 n° 17−11 %2 456 €/m²Maison 90 m² · vendu 2016 n° 21+1 %2 787 €/m²Maison 120 m² · vendu 2025 n° 25−16 %2 317 €/m²Maison 208 m² · vendu 2025 n° 33 A−66 %939 €/m²Appt 247 m² · vendu 2022 n° 33 B−8 %2 550 €/m²Maison 140 m² · vendu 2017

ROUTE DE GRAFFINELMÉDIANE DE LA RUE 2 757 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 28−12 %2 414 €/m²Maison 145 m² · vendu 2016 n° 42 A−12 %2 419 €/m²Appt 102 m² · vendu 2018

n° 44VOUS ÊTES ICI2 512 €/m²7 ventes · dernière 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 057 € 4 237 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 093 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

42 CHE DE GRAFFINEL 155 m² 578 615 € 3 733 €

9016 GRAFFINEL 120 m² 189 960 € 1 583 €

74 AV DE PROVENCE 59 m² 249 983 € 4 237 €

5 D RUE DU SOLEIL 85 m² 207 995 € 2 447 €

3 A RUE DU SOLEIL 57 m² 123 975 € 2 175 €

9 RUE DU SOLEIL 108 m² 231 444 € 2 143 €

11 A RUE DU SOLEIL 71 m² 150 023 € 2 113 €

7 A RUE DU SOLEIL 83 m² 169 984 € 2 048 €

3 RUE DU SOLEIL 85 m² 203 745 € 2 397 €

9 A RUE DU SOLEIL 94 m² 203 980 € 2 170 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 057 € à 4 237 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 517 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Chemin de Graffinel

Fourchette courante1 660 – 3 093 €/m²

vs commune+11 %

Dernière vente2026

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Belleaureille Saint-Roch

Tendance 3 ans+7 %

Dans la commune7ᵉ sur 19 quartiers

vs commune-9 %

Voir Belleaureille Saint-Roch ↗

Gap

Tendance 3 ans+3 %

vs département-1 %

Rendement brut4.9 %

Voir Gap ↗

Hautes-Alpes

Rang de la commune34ᵉ sur 51

Tendance 3 ans+14 %

Communes typiques2 074 – 2 911 €/m²

Voir Hautes-Alpes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,6 %

au prix de 167 k€

NET (EST.)

3,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

634 €

54 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUERoute de Graffinel15 ventes depuis 2014 · 2 757 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBelleaureille Saint-Roch407 ventes · 2 336 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGap7 306 ventes · 2 581 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Gap → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Route de Graffinel à Gap ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 093 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 73 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Route de Graffinel a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/10/2025, appartement de 54 m² à 167 000 €, soit 3 093 €/m².

Est-ce cher pour Route de Graffinel ?

Oui : 3 093 €/m² contre 2 757 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +12 %, et +28 % face à la médiane 2025 de Gap.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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