France › Gap › Belleaureille Saint-Roch › Route de Graffinel › n° 25

25 Route de Graffinel, Gap

Vendu 482 000 € (2 317 €/m²) en 2025 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1970 · CP 0500016 % MOINS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 252 317 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici −16 %Route de Graffinel2 757 €/m² 15 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −8 %Belleaureille Saint-Roch2 528 €/m² 393 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −29 %Gap3 253 €/m² 7 016 ventesPrix à Gap → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 15 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 56 ventes comparables à moins de 43 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle BY0490

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1970

NIVEAUX2

LOGEMENTS1

Dernière vente : 2 317 €/m² en 2025 · −16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 25 Route de Graffinel

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

13/10/2025 n° 25 · Maison · 7 p. 13/10/2025 · MAISON · 208 M² Maison 208 m² 482 000 €2 317 €/m² 2 317 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Route de Graffinel, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 21 n° 28 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 15+3 %2 845 €/m²Maison 116 m² · vendu 2023 n° 17−11 %2 456 €/m²Maison 90 m² · vendu 2016 n° 21+1 %2 787 €/m²Maison 120 m² · vendu 2025

n° 25VOUS ÊTES ICI2 317 €/m²1 vente · dernière 2025

n° 33 B−8 %2 550 €/m²Maison 140 m² · vendu 2017 n° 33 A−66 %939 €/m²Appt 247 m² · vendu 2022

ROUTE DE GRAFFINELMÉDIANE DE LA RUE 2 757 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 28−12 %2 414 €/m²Maison 145 m² · vendu 2016 n° 42 A−12 %2 419 €/m²Appt 102 m² · vendu 2018 n° 44−9 %2 512 €/m²Appt 54 m² · 7 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 909 € 4 667 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 317 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

52 CHE DES MATINS CALMES 141 m² 304 842 € 2 162 €

21 RTE DE GRAFFINEL 120 m² 334 440 € 2 787 €

38 CHE DES MATINS CALMES 106 m² 341 744 € 3 224 €

15 RTE DE GRAFFINEL 116 m² 330 020 € 2 845 €

2 LOT COLLINE DE GRAFFINEL 130 m² 301 990 € 2 323 €

32 B CHE DES MATINS CALMES 130 m² 327 210 € 2 517 €

5 IMP DES CYPRES 96 m² 230 016 € 2 396 €

32 A CHE DES MATINS CALMES 100 m² 325 000 € 3 250 €

26 CHE DES MATINS CALMES 101 m² 274 013 € 2 713 €

17 CHE DES MATINS CALMES 75 m² 345 825 € 4 611 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 909 € à 4 667 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 352 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Chemin de Graffinel

Ventes sur la voie4

Voir Chemin de Graffinel ↗

Belleaureille Saint-Roch

Tendance 3 ans+18 %

Dans la commune12ᵉ sur 19 quartiers

vs commune-22 %

Voir Belleaureille Saint-Roch ↗

Gap

Tendance 3 ans+11 %

vs département+23 %

Rendement brut6.6 %

Voir Gap ↗

Hautes-Alpes

Rang de la commune29ᵉ sur 80

Tendance 3 ans+12 %

Communes typiques2 041 – 3 211 €/m²

Voir Hautes-Alpes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,4 %

au prix de 482 k€

NET (EST.)

4,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 560 €

208 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

16 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 25 ?

LA RUERoute de Graffinel15 ventes depuis 2014 · 2 757 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBelleaureille Saint-Roch393 ventes · 2 528 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGap7 016 ventes · 3 253 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Gap → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 25 Route de Graffinel à Gap ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 317 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 56 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 25 Route de Graffinel a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 13/10/2025, maison de 208 m² à 482 000 €, soit 2 317 €/m².

Est-ce cher pour Route de Graffinel ?

Non : 2 317 €/m² contre 2 757 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -16 %, et -4 % face à la médiane 2025 de Gap.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 25 Route de Graffinel