France › Gap › Belleaureille Saint-Roch › Graffinel › n° 9016

9016 Graffinel, Gap

Vendu 190 000 € (1 583 €/m²) en 2021 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2010 · CP 0500037 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 90161 531 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −39 %Graffinel2 525 €/m² 21 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −34 %Belleaureille Saint-Roch2 330 €/m² 393 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −31 %Gap2 224 €/m² 7 016 ventesPrix à Gap → LA CARTEAutour du n° 9016Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 21 ventes dans la rue

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Calée sur 32 ventes comparables à moins de 149 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BY0446

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2010

NIVEAUX2

LOGEMENTS2

Dernière vente : 1 583 €/m² en 2021 · −37 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9016 Graffinel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 108 € À 1 706 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

28/09/2021 n° 9016 · Appartement · 4 p. 28/09/2021 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 190 000 €1 583 €/m² 1 583 €

14/11/2020 n° 9016 · Appartement · 2 p. 14/11/2020 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 83 600 €1 706 €/m² 1 706 €

07/06/2017 n° 9016 · Appartement · 2 p. 07/06/2017 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 75 000 €1 531 €/m² 1 531 €

20/09/2014 n° 9016 · Appartement 20/09/2014 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 92 000 €1 108 €/m² 1 108 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

939 € 4 237 € ▲ VENTE 2021 ICI · 1 583 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

33 A RTE DE GRAFFINEL 247 m² 231 933 € 939 €

9016 GRAFFINEL 120 m² 189 960 € 1 583 €

44 RTE DE GRAFFINEL 60 m² 163 620 € 2 727 €

44 RTE DE GRAFFINEL 54 m² 167 022 € 3 093 €

74 AV DE PROVENCE 59 m² 249 983 € 4 237 €

28 CHE DES SANS SOUCIS 290 m² 629 880 € 2 172 €

11 A RUE DU SOLEIL 71 m² 150 023 € 2 113 €

5 E RUE DU SOLEIL 107 m² 214 214 € 2 002 €

3 A RUE DU SOLEIL 57 m² 123 975 € 2 175 €

9 RUE DU SOLEIL 108 m² 231 444 € 2 143 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 939 € à 4 237 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 594 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Chemin de Graffinel

Ventes sur la voie4

Voir Chemin de Graffinel ↗

Belleaureille Saint-Roch

Tendance 3 ans+11 %

Dans la commune7ᵉ sur 19 quartiers

vs commune+5 %

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Gap

Tendance 3 ans+3 %

vs département-14 %

Rendement brut6.7 %

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Hautes-Alpes

Rang de la commune33ᵉ sur 50

Tendance 3 ans+17 %

Communes typiques2 106 – 2 881 €/m²

Voir Hautes-Alpes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

8,9 %

au prix de 190 k€

NET (EST.)

6,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 409 €

120 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

11 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 9016 ?

LA RUEGraffinel21 ventes depuis 2014 · 2 525 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBelleaureille Saint-Roch393 ventes · 2 330 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGap7 016 ventes · 2 224 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Gap → LA CARTEAutour du n° 9016Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9016 Graffinel à Gap ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (1 583 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 32 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9016 Graffinel a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/09/2021, appartement de 120 m² à 190 000 €, soit 1 583 €/m².

Est-ce cher pour Graffinel ?

Non : 1 583 €/m² contre 2 525 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -37 %, et -35 % face à la médiane 2025 de Gap.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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