France › Gap › Sainte-Marguerite Saint-Jean › Chemin du Viaduc › n° 2

2 Chemin du Viaduc, Gap

Vendu 248 400 € (2 791 €/m²) en 2015 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1998 · CP 050006 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 791 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici −6 %Chemin du Viaduc2 977 €/m² 114 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Sainte-Marguerite Saint-Jean2 770 €/m² 240 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −16 %Gap3 313 €/m² 7 016 ventesPrix à Gap → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 114 ventes dans la rue

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Calée sur 70 ventes comparables à moins de 99 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2015. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BV0891

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1998

NIVEAUX2

LOGEMENTS2

TERRAIN502 m²

MITOYENNETÉbande

Dernière vente : 2 791 €/m² en 2015 · −6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Chemin du Viaduc

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

31/07/2015 n° 2 · Maison · 4 p. 31/07/2015 · MAISON · 89 M² Maison 89 m² 248 400 €2 791 €/m² 2 791 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Chemin du Viaduc, numéro par numéro

16 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−15 %2 545 €/m²Appt 67 m² · vendu 2020 n° 11+8 %3 224 €/m²Appt 62 m² · 11 ventes · 2024 n° 11 B+17 %3 490 €/m²Appt 90 m² · 8 ventes · 2025 n° 27+8 %3 209 €/m²Maison 111 m² · vendu 2024

CHEMIN DU VIADUCMÉDIANE DE LA RUE 2 977 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI2 791 €/m²1 vente · dernière 2015

n° 16−13 %2 600 €/m²Maison 100 m² · vendu 2015 n° 18−6 %2 796 €/m²Maison 169 m² · vendu 2024 n° 18 C−1 %2 951 €/m²Maison 142 m² · vendu 2017 n° 18 J−2 %2 930 €/m²Maison 139 m² · vendu 2017 n° 18 F+2 %3 042 €/m²Maison 195 m² · vendu 2024 n° 18 D+2 %3 043 €/m²Maison 153 m² · 3 ventes · 2023 n° 20−22 %2 311 €/m²Appt 40 m² · 74 ventes · 2025 n° 24−24 %2 273 €/m²Maison 143 m² · vendu 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Les 16 adresses vendues Chemin du Viaduc →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 648 € 4 373 € ▲ VENTE 2015 ICI · 2 791 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

11 RUE DU GRAND MORGON 102 m² 324 156 € 3 178 €

7 RUE DU GRAND MORGON 100 m² 327 000 € 3 270 €

3 RUE DE CEUZETTE 91 m² 306 670 € 3 370 €

1 RUE DE CEUZETTE 75 m² 327 975 € 4 373 €

50 RTE DE CHAUDEFEUILLE 119 m² 393 057 € 3 303 €

10 RUE DU GRAND MORGON 83 m² 290 002 € 3 494 €

2 ALL FLEURIE 118 m² 320 016 € 2 712 €

26 RUE DES ORCHIDEES 83 m² 260 039 € 3 133 €

4027 RTE DE CHAUDEFEUILLE 82 m² 261 252 € 3 186 €

5021 RTE DE CHAUDEFEUILLE 89 m² 300 731 € 3 379 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 648 € à 4 373 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2015 à cette adresse. RAYON 391 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Chemin du Viaduc

Fourchette courante3 016 – 3 238 €/m²

vs commune-4 %

Dernière vente2024

Voir Chemin du Viaduc ↗

Sainte-Marguerite Saint-Jean

Tendance 3 ans+6 %

Dans la commune4ᵉ sur 19 quartiers

vs commune-16 %

Voir Sainte-Marguerite Saint-Jean ↗

Gap

Tendance 3 ans+11 %

vs département+25 %

Rendement brut4.4 %

Voir Gap ↗

Hautes-Alpes

Rang de la commune29ᵉ sur 80

Tendance 3 ans+12 %

Communes typiques2 041 – 3 211 €/m²

Voir Hautes-Alpes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2015

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,3 %

au prix de 248 k€

NET (EST.)

3,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 096 €

89 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEChemin du Viaduc114 ventes depuis 2014 · 2 977 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSainte-Marguerite Saint-Jean240 ventes · 2 770 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGap7 016 ventes · 3 313 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Gap → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Chemin du Viaduc à Gap ?

La dernière vente enregistrée date de 2015 (2 791 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 70 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Chemin du Viaduc a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 31/07/2015, maison de 89 m² à 248 400 €, soit 2 791 €/m².

Est-ce cher pour Chemin du Viaduc ?

Non : 2 791 €/m² contre 2 977 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -6 %, et +15 % face à la médiane 2025 de Gap.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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