CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Frontignan › Les Crozes › Route de Montpellier › n° 20

20 Route de Montpellier, Frontignan

Vendu 315 600 € (3 995 €/m²) en 2023 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2018 · CP 3411038 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 202 802 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Route de Montpellier2 905 €/m² 125 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −7 %Les Crozes3 000 €/m² 1 070 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −18 %Frontignan3 409 €/m² 5 524 ventesPrix à Frontignan → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 124 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 207 ventes comparables à moins de 26 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles CI0572 + CI0576 + CI0574
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2018
NIVEAUX2
LOGEMENTS1
TERRAIN161 m²
MITOYENNETÉmitoyenne
Dernière vente : 3 995 €/m² en 2023 · +38 % vs la rue

Ventes enregistrées au 20 Route de Montpellier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 148 € À 3 995 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
07/05/2025 n° 20 · Maison · 4 p. 07/05/2025 · MAISON · 89 M² Maison 89 m² 291 650 €3 277 €/m² 3 277 €
30/01/2023 n° 20 · Maison · 4 p. 30/01/2023 · MAISON · 79 M² Maison 79 m² 315 600 €3 995 €/m² 3 995 €
25/02/2022 n° 20 · Maison · 4 p. 25/02/2022 · MAISON · 116 M² Maison 116 m² 325 000 €2 802 €/m² 2 802 €
23/04/2021 n° 20 · Maison · 4 p. 23/04/2021 · MAISON · 87 M² Maison 87 m² 264 500 €3 040 €/m² 3 040 €
18/03/2019 n° 20 · Maison · 4 p. 18/03/2019 · MAISON · 116 M² Maison 116 m² 249 200 €2 148 €/m² 2 148 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 391 € 5 322 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 995 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
22 B RTE DE MONTPELLIER 60 m² 126 000 € 2 100 €
23 A RTE DE MONTPELLIER 69 m² 198 513 € 2 877 €
26 RTE DE MONTPELLIER 148 m² 249 972 € 1 689 €
21 B RTE DE MONTPELLIER 73 m² 210 021 € 2 877 €
20 RTE DE MONTPELLIER 116 m² 325 032 € 2 802 €
20 B RTE DE MONTPELLIER 80 m² 268 400 € 3 355 €
20 B RTE DE MONTPELLIER 80 m² 284 400 € 3 555 €
20 RTE DE MONTPELLIER 87 m² 264 480 € 3 040 €
20 RTE DE MONTPELLIER 79 m² 315 605 € 3 995 €
12 RTE DE MONTPELLIER 87 m² 307 980 € 3 540 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 391 € à 5 322 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 218 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Route de Montpellier
Fourchette courante2 426 – 3 444 €/m²
vs commune-10 %
Dernière vente2026
Voir Route de Montpellier ↗
Les Crozes
Tendance 3 ans-1 %
Dans la commune4ᵉ sur 8 quartiers
vs commune-12 %
Voir Les Crozes ↗
Frontignan
Tendance 3 ans+1 %
vs département+16 %
Rendement brut4.6 %
Voir Frontignan ↗
Hérault
Rang de la commune61ᵉ sur 277
Tendance 3 ans+3 %
Communes typiques1 824 – 3 350 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,9 %
au prix de 316 k€
NET (EST.)
2,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 038 €
79 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 20 ?

LA RUERoute de Montpellier125 ventes depuis 2014 · 2 905 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Crozes1 070 ventes · 3 000 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEFrontignan5 524 ventes · 3 409 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Frontignan → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 20 Route de Montpellier à Frontignan ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 995 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 207 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 20 Route de Montpellier a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/01/2023, maison de 79 m² à 315 600 €, soit 3 995 €/m².

Est-ce cher pour Route de Montpellier ?

Oui : 3 995 €/m² contre 2 905 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +38 %, et +14 % face à la médiane 2025 de Frontignan.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien