France › Évry-Courcouronnes › Champs Élysées › Square Gutenberg › n° 2

2 Square Gutenberg, Évry-Courcouronnes

Vendu 190 000 € (1 845 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1979 · CP 910003 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21 812 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Square Gutenberg1 908 €/m² 71 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %Champs Élysées1 871 €/m² 324 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −20 %Évry-Courcouronnes2 258 €/m² 7 361 ventesPrix à Évry-Courcouronnes → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 71 ventes dans la rue

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Calée sur 403 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AB0053

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1979

NIVEAUX6

LOGEMENTS60

Dernière vente : 1 845 €/m² en 2025 · −3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Square Gutenberg

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 429 € À 1 942 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

09/12/2025 n° 2 · Appartement · 5 p. 09/12/2025 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 180 000 €1 748 €/m² 1 748 €

02/12/2025 n° 2 · Appartement · 5 p. 02/12/2025 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 190 000 €1 845 €/m² 1 845 €

22/09/2025 n° 2 · Appartement · 5 p. 22/09/2025 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 175 000 €1 699 €/m² 1 699 €

29/03/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 29/03/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 100 000 €1 429 €/m² 1 429 €

24/02/2022 n° 2 · Appartement · 5 p. 24/02/2022 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 200 000 €1 942 €/m² 1 942 €

17/12/2021 n° 2 · Appartement · 4 p. 17/12/2021 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 154 000 €1 812 €/m² 1 812 €

25/03/2021 n° 2 · Appartement · 4 p. 25/03/2021 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 157 000 €1 826 €/m² 1 826 €

29/01/2021 n° 2 · Appartement · 5 p. 29/01/2021 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 160 000 €1 553 €/m² 1 553 €

12/06/2020 n° 2 · Appartement · 5 p. 12/06/2020 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 185 800 €1 804 €/m² 1 804 €

14/12/2018 n° 2 · Appartement · 5 p. 14/12/2018 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 152 500 €1 481 €/m² 1 481 €

20/12/2016 n° 2 · Appartement · 5 p. 20/12/2016 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 165 000 €1 602 €/m² 1 602 €

Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11

Square Gutenberg, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+1 %1 925 €/m²Appt 103 m² · 6 ventes · 2025 n° 3−19 %1 543 €/m²Appt 85 m² · 45 ventes · 2024 n° 5+9 %2 075 €/m²Appt 86 m² · 2 ventes · 2025

SQUARE GUTENBERGMÉDIANE DE LA RUE 1 908 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI1 812 €/m²11 ventes · dernière 2025

n° 4−4 %1 838 €/m²Appt 103 m² · 4 ventes · 2025 n° 8+4 %1 984 €/m²Appt 90 m² · 10 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 250 € 2 553 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 845 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

8 SQ GUTENBERG 66 m² 131 538 € 1 993 €

8 SQ GUTENBERG 64 m² 120 000 € 1 875 €

8 SQ GUTENBERG 66 m² 149 028 € 2 258 €

8 SQ GUTENBERG 90 m² 209 970 € 2 333 €

14 PL DE TROISDORF 82 m² 172 938 € 2 109 €

14 PL DE TROISDORF 91 m² 195 013 € 2 143 €

14 PL DE TROISDORF 56 m² 70 000 € 1 250 €

14 PL DE TROISDORF 56 m² 94 976 € 1 696 €

14 PL DE TROISDORF 69 m² 115 023 € 1 667 €

14 PL DE TROISDORF 81 m² 124 983 € 1 543 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 250 € à 2 553 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 148 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Square Gutenberg

Fourchette courante1 748 – 2 027 €/m²

vs commune-18 %

Dernière vente2025

Voir Square Gutenberg ↗

Champs Élysées

Tendance 3 ans-2 %

Dans la commune19ᵉ sur 24 quartiers

vs commune-17 %

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Évry-Courcouronnes

Tendance 3 ans-3 %

vs département-27 %

Rendement brut9.8 %

Voir Évry-Courcouronnes ↗

Essonne

Rang de la commune100ᵉ sur 109

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques2 839 – 3 607 €/m²

Voir Essonne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

10,3 %

au prix de 190 k€

NET (EST.)

7,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 628 €

103 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

10 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUESquare Gutenberg71 ventes depuis 2014 · 1 908 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChamps Élysées324 ventes · 1 871 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEÉvry-Courcouronnes7 361 ventes · 2 258 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Évry-Courcouronnes → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Square Gutenberg à Évry-Courcouronnes ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 845 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 403 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Square Gutenberg a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/12/2025, appartement de 103 m² à 190 000 €, soit 1 845 €/m².

Est-ce cher pour Square Gutenberg ?

Non : 1 845 €/m² contre 1 908 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -3 %, et -22 % face à la médiane 2025 de Évry-Courcouronnes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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