France › Épernay › Rue Pasteur › n° 2

2 Rue Pasteur, Épernay

Vendu 149 800 € (684 €/m²) en 2019 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1800 · CP 5120059 % MOINS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 18 ventes dans la rue

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Calée sur 458 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2019. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2019

684 €▼ −59 %

Appartement 219 m² vendu · 24/07/2019

vs la rue : 1 683 €/m² (7 ventes 2021–2025)

LA RUE

1 683 €

€/m² médian 2021–2025 · 7 ventes

de 1 181 € à 2 380 €/m²

LA COMMUNE · 2025

1 898 €

Épernay · 3 908 ventes depuis 2014

cette adresse : −64 %

LE BÂTI

1800

3 niveaux · 5 logements

parcelle BL0720 · BDNB

Ventes enregistrées au 2 Rue Pasteur

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE DE 684 € À 684 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

24/07/2019 n° 2 · Appartement 24/07/2019 · APPT · 219 M² Appartement 219 m² 149 800 €684 €/m² 684 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Rue Pasteur, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 6 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−48 %878 €/m²Appt 235 m² · 3 ventes · 2021 n° 15+6 %1 776 €/m²Appt 170 m² · 2 ventes · 2024 n° 17−16 %1 406 €/m²Appt 19 m² · 5 ventes · 2023

RUE PASTEURMÉDIANE DE LA RUE 1 683 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI684 €/m²1 vente · dernière 2019

n° 6−29 %1 199 €/m²Appt 167 m² · 3 ventes · 2025 n° 10−23 %1 290 €/m²Maison 143 m² · 2 ventes · 2017 n° 24−39 %1 033 €/m²Appt 288 m² · vendu 2018 n° 28−33 %1 121 €/m²Appt 58 m² · vendu 2018

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

575 € 2 850 € ▲ VENTE 2019 ICI · 684 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

21 AV JEAN JAURES 150 m² 224 700 € 1 498 €

1 RUE PASTEUR 235 m² 270 955 € 1 153 €

6 RUE PASTEUR 154 m² 184 646 € 1 199 €

6 RUE PASTEUR 167 m² 281 061 € 1 683 €

3 RUE CHAMP RETON 70 m² 142 030 € 2 029 €

3 RUE CHAMP RETON 42 m² 65 982 € 1 571 €

5 RUE CHAMP RETON 100 m² 57 500 € 575 €

5 RUE CHAMP RETON 80 m² 127 520 € 1 594 €

5 RUE CHAMP RETON 42 m² 65 814 € 1 567 €

5 RUE CHAMP RETON 42 m² 60 018 € 1 429 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 575 € à 2 850 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2019 à cette adresse. RAYON 88 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Rue Pasteur ↗7 ventes 1 683 € ▼ −24 %

Coteau Nord-Ouest Sud ↗414 ventes 1 394 € ▼ −9 %

Épernay ↗4 242 ventes 1 792 € ▼ −29 %

Marne ↗89 954 ventes 2 447 € ▼ −48 %

Rue Pasteur

Fourchette courante1 393 – 2 195 €/m²

vs commune-6 %

Dernière vente2025

Voir Rue Pasteur ↗

Coteau Nord-Ouest Sud

Tendance 3 ans+4 %

Dans la commune9ᵉ sur 11 quartiers

vs commune-22 %

Voir Coteau Nord-Ouest Sud ↗

Épernay

Tendance 3 ans+8 %

vs département-27 %

Rendement brut9.3 %

Voir Épernay ↗

Marne

Rang de la commune11ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 232 – 2 424 €/m²

Voir Marne ↗

Bien type : appartement de 219 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2019

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

17,4 %

au prix de 150 k€

NET (EST.)

12,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 168 €

219 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

6 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Pasteur à Épernay ?

La dernière vente enregistrée date de 2019 (684 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 458 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Pasteur a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 24/07/2019, appartement de 219 m² à 149 800 €, soit 684 €/m².

Est-ce cher pour Rue Pasteur ?

Non : 684 €/m² contre 1 683 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -59 %, et -64 % face à la médiane 2025 de Épernay.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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