France › Épernay › Coteau Ouest-Les Forges Est › Rue de Sezanne › n° 21

21 Rue de Sezanne, Épernay

Vendu 40 000 € (702 €/m²) en 2023 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1840 · CP 5120064 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 211 285 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −35 %Rue de Sezanne1 977 €/m² 21 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −17 %Coteau Ouest-Les Forges Est1 556 €/m² 499 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −28 %Épernay1 774 €/m² 3 908 ventesPrix à Épernay → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 21 ventes dans la rue

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Calée sur 549 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BO0223

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1840

NIVEAUX3

LOGEMENTS3

Dernière vente : 702 €/m² en 2023 · −64 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue de Sezanne

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 702 € À 1 750 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

19/12/2023 n° 21 · Appartement · 1 p. 19/12/2023 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 40 000 €702 €/m² 702 €

22/07/2022 n° 21 · Appartement · 2 p. 22/07/2022 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 140 000 €1 750 €/m² 1 750 €

19/10/2020 n° 21 · Appartement · 2 p. 19/10/2020 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 83 600 €1 229 €/m² 1 229 €

17/07/2020 n° 21 · Appartement · 2 p. 17/07/2020 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 112 000 €1 400 €/m² 1 400 €

05/10/2016 n° 21 · Appartement · 2 p. 05/10/2016 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 87 400 €1 285 €/m² 1 285 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue de Sezanne, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 14 n° 40 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−9 %1 790 €/m²Appt 100 m² · vendu 2025 n° 7−26 %1 466 €/m²Appt 58 m² · vendu 2019 n° 9+3 %2 040 €/m²Appt 21 m² · 10 ventes · 2024

n° 21VOUS ÊTES ICI1 285 €/m²5 ventes · dernière 2023

RUE DE SEZANNEMÉDIANE DE LA RUE 1 977 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 14−15 %1 672 €/m²Appt 38 m² · 3 ventes · 2025 n° 40−26 %1 458 €/m²Appt 144 m² · vendu 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

486 € 2 462 € ▲ VENTE 2023 ICI · 702 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

40 RUE DE SEZANNE 144 m² 209 952 € 1 458 €

7 RUE DU GENERAL SARRAIL 55 m² 70 015 € 1 273 €

7 RUE DU GENERAL SARRAIL 26 m² 64 012 € 2 462 €

9 RUE DES PETITS PRES 70 m² 130 970 € 1 871 €

6 AV DU MARECHAL FOCH 37 m² 17 982 € 486 €

6 AV DU MARECHAL FOCH 38 m² 55 518 € 1 461 €

6 AV DU MARECHAL FOCH 37 m² 32 005 € 865 €

6 AV DU MARECHAL FOCH 30 m² 72 510 € 2 417 €

34 RUE LEGER BERTIN 220 m² 280 060 € 1 273 €

32 RUE DU GENERAL SARRAIL 220 m² 280 060 € 1 273 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 486 € à 2 462 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 127 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue de Sézanne

Fourchette courante1 811 – 2 222 €/m²

vs commune+15 %

Dernière vente2025

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Coteau Ouest-Les Forges Est

Tendance 3 ans-3 %

Dans la commune4ᵉ sur 11 quartiers

vs commune-12 %

Voir Coteau Ouest-Les Forges Est ↗

Épernay

Tendance 3 ans+8 %

vs département-28 %

Rendement brut6.5 %

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Marne

Rang de la commune11ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 232 – 2 424 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

16,9 %

au prix de 40 k€

NET (EST.)

12,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

564 €

57 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

6 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue de Sezanne21 ventes depuis 2014 · 1 977 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCoteau Ouest-Les Forges Est499 ventes · 1 556 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEÉpernay3 908 ventes · 1 774 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Épernay → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue de Sezanne à Épernay ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (702 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 549 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue de Sezanne a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/12/2023, appartement de 57 m² à 40 000 €, soit 702 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Sezanne ?

Non : 702 €/m² contre 1 977 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -64 %, et -63 % face à la médiane 2025 de Épernay.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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