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France › Drancy › Drancy Centre › Rue Roger Gibrat › n° 31

31 Rue Roger Gibrat, Drancy

Vendu 260 000 € (3 133 €/m²) en 2023 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1971 · CP 937004 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 312 768 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Rue Roger Gibrat3 269 €/m² 73 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −17 %Drancy Centre3 320 €/m² 1 392 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −21 %Drancy3 508 €/m² 7 912 ventesPrix à Drancy → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 73 ventes dans la rue
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Calée sur 691 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BK0046
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1971
NIVEAUX5
LOGEMENTS14
Dernière vente : 3 133 €/m² en 2023 · −4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 31 Rue Roger Gibrat

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 214 € À 3 286 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
26/09/2023 n° 31 · Appartement · 4 p. 26/09/2023 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 260 000 €3 133 €/m² 3 133 €
06/09/2022 n° 31 · Appartement · 2 p. 06/09/2022 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 155 000 €2 768 €/m² 2 768 €
06/05/2022 n° 31 · Appartement · 3 p. 06/05/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 230 000 €3 286 €/m² 3 286 €
15/09/2020 n° 31 · Appartement · 5 p. 15/09/2020 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 187 100 €1 817 €/m² 1 817 €
15/09/2020 n° 31 · Appartement · 5 p. 15/09/2020 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 125 000 €1 214 €/m² 1 214 €
19/12/2019 n° 31 · Appartement · 4 p. 19/12/2019 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 230 000 €2 771 €/m² 2 771 €
14/12/2018 n° 31 · Appartement · 3 p. 14/12/2018 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 161 000 €2 300 €/m² 2 300 €
27/11/2018 n° 31 · Appartement · 1 p. 27/11/2018 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 105 000 €3 182 €/m² 3 182 €
26/03/2018 n° 31 · Appartement · 4 p. 26/03/2018 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 246 800 €2 973 €/m² 2 973 €
02/05/2016 n° 31 · Appartement · 3 p. 02/05/2016 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 180 000 €2 571 €/m² 2 571 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 310 € 4 193 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 133 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
29 RUE ROGER GIBRAT 60 m² 175 020 € 2 917 €
29 RUE ROGER GIBRAT 90 m² 219 960 € 2 444 €
29 RUE ROGER GIBRAT 30 m² 99 210 € 3 307 €
23 RUE ROGER GIBRAT 73 m² 200 020 € 2 740 €
23 RUE ROGER GIBRAT 67 m² 224 986 € 3 358 €
23 RUE ROGER GIBRAT 73 m² 213 014 € 2 918 €
22 AV JEAN JAURES 84 m² 110 040 € 1 310 €
22 AV JEAN JAURES 136 m² 289 952 € 2 132 €
22 AV JEAN JAURES 76 m² 147 972 € 1 947 €
13 RUE CHARLES SAGE 77 m² 197 967 € 2 571 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 310 € à 4 193 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 72 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Roger Gibrat
Fourchette courante2 736 – 3 448 €/m²
vs commune-13 %
Dernière vente2026
Voir Rue Roger Gibrat ↗
Drancy Centre
Tendance 3 ans-6 %
Dans la commune3ᵉ sur 9 quartiers
vs commune-5 %
Voir Drancy Centre ↗
Drancy
Tendance 3 ans-7 %
vs département-16 %
Rendement brut7 %
Voir Drancy ↗
Seine-Saint-Denis
Rang de la commune24ᵉ sur 39
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques3 179 – 4 361 €/m²
Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,7 %
au prix de 260 k€
NET (EST.)
4,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 445 €
83 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 31 ?

LA RUERue Roger Gibrat73 ventes depuis 2014 · 3 269 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERDrancy Centre1 392 ventes · 3 320 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEDrancy7 912 ventes · 3 508 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Drancy → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 31 Rue Roger Gibrat à Drancy ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 133 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 691 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 31 Rue Roger Gibrat a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/09/2023, appartement de 83 m² à 260 000 €, soit 3 133 €/m².

Est-ce cher pour Rue Roger Gibrat ?

Non : 3 133 €/m² contre 3 269 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -4 %, et -8 % face à la médiane 2025 de Drancy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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