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France › Drancy › Drancy Centre › Rue Cuvier › n° 49

49 Rue Cuvier, Drancy

Vendu 320 000 € (3 855 €/m²) en 2022 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1953 · CP 937002 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 493 855 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici +2 %Rue Cuvier3 785 €/m² 22 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %Drancy Centre3 727 €/m² 1 349 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +3 %Drancy3 741 €/m² 7 578 ventesPrix à Drancy → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 22 ventes dans la rue
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Calée sur 346 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AE0121
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1953
NIVEAUX1
LOGEMENTS1
TERRAIN228 m²
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 3 855 €/m² en 2022 · +2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 49 Rue Cuvier

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
27/04/2022 n° 49 · Maison · 3 p. 27/04/2022 · MAISON · 83 M² Maison 83 m² 320 000 €3 855 €/m² 3 855 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 500 € 5 477 € ▲ VENTE 2022 ICI · 3 855 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
38 RUE CUVIER 65 m² 246 025 € 3 785 €
27 RUE LA FONTAINE 90 m² 392 040 € 4 356 €
110 RUE DE LA REPUBLIQUE 109 m² 447 009 € 4 101 €
17 RUE LA FONTAINE 55 m² 290 015 € 5 273 €
30 RUE LA FONTAINE 119 m² 370 447 € 3 113 €
102 RUE DE LA REPUBLIQUE 65 m² 356 005 € 5 477 €
8 RUE NOUVELLE 63 m² 270 018 € 4 286 €
37 RUE DES TROIS ABBES 73 m² 230 023 € 3 151 €
31 RUE DES TROIS ABBES 101 m² 348 046 € 3 446 €
16 RUE CUVIER 128 m² 365 056 € 2 852 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 500 € à 5 477 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 210 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Cuvier
Fourchette courante3 439 – 4 542 €/m²
vs commune-3 %
Dernière vente2025
Voir Rue Cuvier ↗
Drancy Centre
Tendance 3 ans+7 %
Dans la commune3ᵉ sur 9 quartiers
vs commune0 %
Voir Drancy Centre ↗
Drancy
Tendance 3 ans-6 %
vs département-7 %
Rendement brut5 %
Voir Drancy ↗
Seine-Saint-Denis
Rang de la commune19ᵉ sur 39
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques3 598 – 4 742 €/m²
Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,8 %
au prix de 320 k€
NET (EST.)
3,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 284 €
83 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 49 ?

LA RUERue Cuvier22 ventes depuis 2014 · 3 785 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERDrancy Centre1 349 ventes · 3 727 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEDrancy7 578 ventes · 3 741 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Drancy → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 49 Rue Cuvier à Drancy ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (3 855 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 346 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 49 Rue Cuvier a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 27/04/2022, maison de 83 m² à 320 000 €, soit 3 855 €/m².

Est-ce cher pour Rue Cuvier ?

Oui : 3 855 €/m² contre 3 785 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +2 %, et +11 % face à la médiane 2025 de Drancy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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