CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Drancy › Drancy Centre › Rue Charles Sage › n° 39

39 Rue Charles Sage, Drancy

Vendu 175 000 € (2 778 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1964 · CP 9370024 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 392 514 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −31 %Rue Charles Sage3 647 €/m² 57 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −25 %Drancy Centre3 334 €/m² 1 349 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −28 %Drancy3 507 €/m² 7 815 ventesPrix à Drancy → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 57 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 750 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle BK0093
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1964
NIVEAUX5
LOGEMENTS10
Dernière vente : 2 778 €/m² en 2025 · −24 % vs la rue

Ventes enregistrées au 39 Rue Charles Sage

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 143 € À 4 125 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
26/12/2025 n° 39 · Appartement · 3 p. 26/12/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 175 000 €2 778 €/m² 2 778 €
01/03/2021 n° 39 · Appartement · 2 p. 01/03/2021 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 165 000 €4 125 €/m² 4 125 €
27/01/2021 n° 39 · Appartement · 3 p. 27/01/2021 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 170 000 €2 698 €/m² 2 698 €
30/09/2020 n° 39 · Appartement · 4 p. 30/09/2020 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 181 000 €2 514 €/m² 2 514 €
09/07/2020 n° 39 · Appartement · 3 p. 09/07/2020 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 135 000 €2 143 €/m² 2 143 €
05/12/2018 n° 39 · Appartement · 3 p. 05/12/2018 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 166 000 €2 635 €/m² 2 635 €
25/01/2016 n° 39 · Appartement · 4 p. 25/01/2016 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 160 000 €2 222 €/m² 2 222 €
06/11/2015 n° 39 · Appartement · 4 p. 06/11/2015 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 180 000 €2 500 €/m² 2 500 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 092 € 7 533 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 778 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
43 RUE CHARLES SAGE 49 m² 159 985 € 3 265 €
43 RUE CHARLES SAGE 38 m² 108 984 € 2 868 €
43 RUE CHARLES SAGE 49 m² 178 017 € 3 633 €
43 RUE CHARLES SAGE 38 m² 139 992 € 3 684 €
43 RUE CHARLES SAGE 38 m² 129 010 € 3 395 €
48 RUE CHARLES SAGE 15 m² 112 995 € 7 533 €
48 RUE CHARLES SAGE 58 m² 128 992 € 2 224 €
48 RUE CHARLES SAGE 27 m² 153 360 € 5 680 €
49 RUE CHARLES SAGE 96 m² 215 040 € 2 240 €
49 RUE CHARLES SAGE 98 m² 249 998 € 2 551 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 092 € à 7 533 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 94 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Charles Sage
Fourchette courante2 692 – 3 907 €/m²
vs commune-6 %
Dernière vente2025
Voir Rue Charles Sage ↗
Drancy Centre
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune2ᵉ sur 9 quartiers
vs commune-5 %
Voir Drancy Centre ↗
Drancy
Tendance 3 ans-6 %
vs département-16 %
Rendement brut6.8 %
Voir Drancy ↗
Seine-Saint-Denis
Rang de la commune24ᵉ sur 39
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques3 176 – 4 358 €/m²
Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,5 %
au prix de 175 k€
NET (EST.)
5,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 097 €
63 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 39 ?

LA RUERue Charles Sage57 ventes depuis 2014 · 3 647 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERDrancy Centre1 349 ventes · 3 334 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEDrancy7 815 ventes · 3 507 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Drancy → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 39 Rue Charles Sage à Drancy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 778 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 750 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 39 Rue Charles Sage a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/12/2025, appartement de 63 m² à 175 000 €, soit 2 778 €/m².

Est-ce cher pour Rue Charles Sage ?

Non : 2 778 €/m² contre 3 647 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -24 %, et -20 % face à la médiane 2025 de Drancy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien