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France › Drancy › Petit Drancy › Rue Baudin › n° 31

31 Rue Baudin, Drancy

Vendu 117 000 € (3 441 €/m²) en 2023 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1970 · CP 937004 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 312 389 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −28 %Rue Baudin3 304 €/m² 20 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −16 %Petit Drancy2 844 €/m² 526 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −17 %Drancy2 892 €/m² 7 578 ventesPrix à Drancy → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 18 ventes dans la rue
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Calée sur 213 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AY0003
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1970
NIVEAUX4
LOGEMENTS7
Dernière vente : 3 441 €/m² en 2023 · +4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 31 Rue Baudin

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 130 € À 3 441 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/10/2023 n° 31 · Appartement · 1 p. 27/10/2023 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 117 000 €3 441 €/m² 3 441 €
11/03/2022 n° 31 · Appartement · 1 p. 11/03/2022 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 112 000 €3 294 €/m² 3 294 €
09/12/2019 n° 31 · Appartement · 3 p. 09/12/2019 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 115 000 €2 130 €/m² 2 130 €
31/07/2018 n° 31 · Appartement · 3 p. 31/07/2018 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 129 000 €2 389 €/m² 2 389 €
13/05/2015 n° 31 · Appartement · 3 p. 13/05/2015 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 116 000 €2 275 €/m² 2 275 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 913 € 4 357 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 441 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
35 RUE BAUDIN 29 m² 89 987 € 3 103 €
54 RUE FAIDHERBE 135 m² 419 985 € 3 111 €
49 RUE FAIDHERBE 66 m² 166 980 € 2 530 €
72 RUE EUGENE VARLIN 68 m² 192 032 € 2 824 €
72 RUE EUGENE VARLIN 56 m² 159 992 € 2 857 €
72 RUE EUGENE VARLIN 68 m² 160 004 € 2 353 €
72 RUE EUGENE VARLIN 56 m² 159 992 € 2 857 €
73 RUE EUGENE VARLIN 56 m² 178 024 € 3 179 €
73 RUE EUGENE VARLIN 56 m² 176 008 € 3 143 €
73 RUE EUGENE VARLIN 56 m² 163 016 € 2 911 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 913 € à 4 357 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 277 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Baudin
Ventes sur la voie3
Voir Rue Baudin ↗
Petit Drancy
Tendance 3 ans+2 %
Dans la commune9ᵉ sur 9 quartiers
vs commune-2 %
Voir Petit Drancy ↗
Drancy
Tendance 3 ans-7 %
vs département-31 %
Rendement brut6.1 %
Voir Drancy ↗
Seine-Saint-Denis
Rang de la commune23ᵉ sur 39
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques3 204 – 4 382 €/m²
Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,1 %
au prix de 117 k€
NET (EST.)
4,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
592 €
34 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 31 ?

LA RUERue Baudin20 ventes depuis 2014 · 3 304 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPetit Drancy526 ventes · 2 844 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEDrancy7 578 ventes · 2 892 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Drancy → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 31 Rue Baudin à Drancy ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 441 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 213 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 31 Rue Baudin a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/10/2023, appartement de 34 m² à 117 000 €, soit 3 441 €/m².

Est-ce cher pour Rue Baudin ?

Oui : 3 441 €/m² contre 3 304 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +4 %, et -1 % face à la médiane 2025 de Drancy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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