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France › Drancy › Petit Drancy › Rue Baudin › n° 49

49 Rue Baudin, Drancy

Vendu 300 000 € (3 297 €/m²) en 2016 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 2002 · CP 937000 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 493 297 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici +0 %Rue Baudin3 304 €/m² 20 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −10 %Petit Drancy3 678 €/m² 526 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −11 %Drancy3 700 €/m² 7 578 ventesPrix à Drancy → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 18 ventes dans la rue
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Calée sur 303 ventes comparables à moins de 40 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2016. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AX0214
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2002
NIVEAUX2
LOGEMENTS1
TERRAIN217 m²
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 3 297 €/m² en 2016 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 49 Rue Baudin

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
31/08/2016 n° 49 · Maison · 5 p. 31/08/2016 · MAISON · 91 M² Maison 91 m² 300 000 €3 297 €/m² 3 297 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 149 € 6 663 € ▲ VENTE 2016 ICI · 3 297 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
18 RUE GUYNEMER 94 m² 368 010 € 3 915 €
56 RUE FAIDHERBE 54 m² 100 008 € 1 852 €
26 RUE GUYNEMER 47 m² 54 003 € 1 149 €
74 RUE BAUDIN 114 m² 303 354 € 2 661 €
13 RUE GUYNEMER 52 m² 309 920 € 5 960 €
76 RUE BAUDIN 110 m² 351 010 € 3 191 €
25 RUE GUYNEMER 52 m² 85 020 € 1 635 €
5 RUE GUYNEMER 88 m² 368 016 € 4 182 €
27 RUE GARROS 40 m² 266 520 € 6 663 €
25 RUE GARROS 66 m² 277 992 € 4 212 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 149 € à 6 663 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2016 à cette adresse. RAYON 149 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Baudin
Fourchette courante2 420 – 3 175 €/m²
vs commune-22 %
Dernière vente2024
Voir Rue Baudin ↗
Petit Drancy
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune4ᵉ sur 9 quartiers
vs commune-1 %
Voir Petit Drancy ↗
Drancy
Tendance 3 ans-6 %
vs département-8 %
Rendement brut5.2 %
Voir Drancy ↗
Seine-Saint-Denis
Rang de la commune19ᵉ sur 39
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques3 598 – 4 742 €/m²
Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2016

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,6 %
au prix de 300 k€
NET (EST.)
4,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 408 €
91 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 49 ?

LA RUERue Baudin20 ventes depuis 2014 · 3 304 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPetit Drancy526 ventes · 3 678 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEDrancy7 578 ventes · 3 700 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Drancy → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 49 Rue Baudin à Drancy ?

La dernière vente enregistrée date de 2016 (3 297 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 303 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 49 Rue Baudin a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 31/08/2016, maison de 91 m² à 300 000 €, soit 3 297 €/m².

Est-ce cher pour Rue Baudin ?

Oui : 3 297 €/m² contre 3 304 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +0 %, et -5 % face à la médiane 2025 de Drancy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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