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France › Drancy › Village Parisien › Rue Albert David › n° 37

37 Rue Albert David, Drancy

Vendu 70 000 € (2 500 €/m²) en 2021 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1919 · CP 9370030 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 373 128 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Rue Albert David3 571 €/m² 32 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Village Parisien3 134 €/m² 496 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +30 %Drancy2 399 €/m² 7 578 ventesPrix à Drancy → LA CARTEAutour du n° 37Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 31 ventes dans la rue
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Calée sur 134 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CJ0220
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1919
NIVEAUX2
LOGEMENTS5
Dernière vente : 2 500 €/m² en 2021 · −30 % vs la rue

Ventes enregistrées au 37 Rue Albert David

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 500 € À 3 362 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
07/05/2021 n° 37 · Appartement · 1 p. 07/05/2021 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 70 000 €2 500 €/m² 2 500 €
08/03/2021 n° 37 · Appartement · 2 p. 08/03/2021 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 147 000 €3 128 €/m² 3 128 €
13/04/2018 n° 37 · Appartement · 3 p. 13/04/2018 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 195 000 €3 362 €/m² 3 362 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 592 € 4 553 € ▲ VENTE 2021 ICI · 2 500 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
28 RUE ALBERT DAVID 45 m² 131 985 € 2 933 €
28 RUE ALBERT DAVID 38 m² 173 014 € 4 553 €
28 RUE ALBERT DAVID 38 m² 145 008 € 3 816 €
90 AV DES MARTYRS CHATEAUBRIANT 193 m² 590 001 € 3 057 €
65 AV PEUTEUIL 96 m² 211 968 € 2 208 €
61 RUE ALBERT DAVID 91 m² 324 961 € 3 571 €
17 RUE PAUL GARNIER 42 m² 144 984 € 3 452 €
2 RUE DU VERGER 150 m² 310 050 € 2 067 €
1 ALL DES VIOLETTES 76 m² 164 996 € 2 171 €
225 CHE DE GROSLAY 75 m² 147 000 € 1 960 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 592 € à 4 553 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 343 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Albert David
Fourchette courante2 851 – 3 725 €/m²
vs commune+32 %
Dernière vente2025
Voir Rue Albert David ↗
Village Parisien
Tendance 3 ans+6 %
Dans la commune6ᵉ sur 9 quartiers
vs commune+31 %
Voir Village Parisien ↗
Drancy
Tendance 3 ans-7 %
vs département-43 %
Rendement brut6.2 %
Voir Drancy ↗
Seine-Saint-Denis
Rang de la commune23ᵉ sur 39
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques3 204 – 4 382 €/m²
Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,3 %
au prix de 70 k€
NET (EST.)
6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
487 €
28 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
12 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 37 ?

LA RUERue Albert David32 ventes depuis 2014 · 3 571 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVillage Parisien496 ventes · 3 134 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEDrancy7 578 ventes · 2 399 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Drancy → LA CARTEAutour du n° 37Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 37 Rue Albert David à Drancy ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (2 500 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 134 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 37 Rue Albert David a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/05/2021, appartement de 28 m² à 70 000 €, soit 2 500 €/m².

Est-ce cher pour Rue Albert David ?

Non : 2 500 €/m² contre 3 571 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -30 %, et -28 % face à la médiane 2025 de Drancy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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