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France › Drancy › Village Parisien › Rue Albert David › n° 28

28 Rue Albert David, Drancy

Vendu 145 000 € (3 816 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · CP 937007 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 282 933 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −18 %Rue Albert David3 571 €/m² 32 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −6 %Village Parisien3 134 €/m² 496 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +21 %Drancy2 416 €/m² 7 578 ventesPrix à Drancy → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 31 ventes dans la rue
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Calée sur 140 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CJ0080
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX2
LOGEMENTS4
TERRAIN12 m²
Dernière vente : 3 816 €/m² en 2025 · +7 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 28 Rue Albert David

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 627 € À 4 553 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/03/2025 n° 28 · Appartement · 2 p. 27/03/2025 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 145 000 €3 816 €/m² 3 816 €
22/08/2023 n° 28 · Appartement · 2 p. 22/08/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 132 000 €2 933 €/m² 2 933 €
16/12/2021 n° 28 · Appartement · 2 p. 16/12/2021 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 173 000 €4 553 €/m² 4 553 €
29/09/2014 n° 28 · Appartement · 3 p. 29/09/2014 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 135 000 €1 627 €/m² 1 627 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 645 € 4 167 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 816 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
37 RUE ALBERT DAVID 47 m² 147 016 € 3 128 €
37 RUE ALBERT DAVID 28 m² 70 000 € 2 500 €
90 AV DES MARTYRS CHATEAUBRIANT 193 m² 590 001 € 3 057 €
65 AV PEUTEUIL 96 m² 211 968 € 2 208 €
61 RUE ALBERT DAVID 91 m² 324 961 € 3 571 €
17 RUE PAUL GARNIER 42 m² 144 984 € 3 452 €
31 AV SURCOUF 41 m² 115 005 € 2 805 €
31 AV SURCOUF 53 m² 154 018 € 2 906 €
72 AV DU PETIT GROSLAY 33 m² 125 004 € 3 788 €
72 AV DU PETIT GROSLAY 30 m² 95 010 € 3 167 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 645 € à 4 167 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 382 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Albert David
Fourchette courante2 851 – 3 725 €/m²
vs commune+31 %
Dernière vente2025
Voir Rue Albert David ↗
Village Parisien
Tendance 3 ans+6 %
Dans la commune6ᵉ sur 9 quartiers
vs commune+30 %
Voir Village Parisien ↗
Drancy
Tendance 3 ans-7 %
vs département-42 %
Rendement brut6.5 %
Voir Drancy ↗
Seine-Saint-Denis
Rang de la commune23ᵉ sur 39
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques3 204 – 4 382 €/m²
Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,5 %
au prix de 145 k€
NET (EST.)
3,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
661 €
38 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 28 ?

LA RUERue Albert David32 ventes depuis 2014 · 3 571 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVillage Parisien496 ventes · 3 134 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEDrancy7 578 ventes · 2 416 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Drancy → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 28 Rue Albert David à Drancy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 816 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 140 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 28 Rue Albert David a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/03/2025, appartement de 38 m² à 145 000 €, soit 3 816 €/m².

Est-ce cher pour Rue Albert David ?

Oui : 3 816 €/m² contre 3 571 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +7 %, et +10 % face à la médiane 2025 de Drancy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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