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France › Drancy › La Mare › Avenue Henriette › n° 18

18 Avenue Henriette, Drancy

Vendu 95 000 € (3 654 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2019 · CP 9370011 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 182 600 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −21 %Avenue Henriette3 303 €/m² 33 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −22 %La Mare3 326 €/m² 1 023 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −24 %Drancy3 437 €/m² 7 912 ventesPrix à Drancy → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 33 ventes dans la rue
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Calée sur 867 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BP0289
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2019
NIVEAUX2
LOGEMENTS10
Dernière vente : 3 654 €/m² en 2025 · +11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 18 Avenue Henriette

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 935 € À 3 729 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/03/2025 n° 18 · Appartement · 2 p. 27/03/2025 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 95 000 €3 654 €/m² 3 654 €
17/11/2021 n° 18 · Appartement · 2 p. 17/11/2021 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 78 000 €2 600 €/m² 2 600 €
13/08/2021 n° 18 · Appartement · 2 p. 13/08/2021 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 82 800 €2 238 €/m² 2 238 €
30/03/2021 n° 18 · Appartement · 2 p. 30/03/2021 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 88 000 €3 385 €/m² 3 385 €
16/10/2020 n° 18 · Appartement · 3 p. 16/10/2020 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 120 000 €1 935 €/m² 1 935 €
30/12/2019 n° 18 · Appartement · 2 p. 30/12/2019 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 104 400 €3 729 €/m² 3 729 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Avenue Henriette, numéro par numéro

8 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 16n° 22 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 13−26 %2 458 €/m²Appt 72 m² · 11 ventes · 2024n° 15−50 %1 635 €/m²Appt 54 m² · 2 ventes · 2024
AVENUE HENRIETTEMÉDIANE DE LA RUE 3 303 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 4+27 %4 200 €/m²Appt 25 m² · 7 ventes · 2025n° 6+3 %3 400 €/m²Appt 75 m² · vendu 2019n° 12+16 %3 829 €/m²Maison 49 m² · vendu 2021n° 16−32 %2 258 €/m²Maison 155 m² · vendu 2019
n° 18VOUS ÊTES ICI2 600 €/m²6 ventes · dernière 2025
n° 22−14 %2 830 €/m²Appt 25 m² · 4 ventes · 2017
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 771 € 4 910 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 654 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1 B AV DE LA SOURCE 139 m² 529 034 € 3 806 €
13 AV HENRIETTE 45 m² 144 990 € 3 222 €
13 AV HENRIETTE 72 m² 176 976 € 2 458 €
15 AV HENRIETTE 96 m² 170 016 € 1 771 €
13 AV HENRIETTE 72 m² 180 000 € 2 500 €
12 AV HONORINE 34 m² 124 984 € 3 676 €
12 AV HONORINE 33 m² 125 004 € 3 788 €
12 AV HONORINE 31 m² 119 505 € 3 855 €
12 AV HONORINE 30 m² 119 010 € 3 967 €
12 AV HONORINE 31 m² 123 008 € 3 968 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 771 € à 4 910 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 88 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Henriette
Fourchette courante2 413 – 4 009 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Henriette ↗
La Mare
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune2ᵉ sur 9 quartiers
vs commune-3 %
Voir La Mare ↗
Drancy
Tendance 3 ans-7 %
vs département-18 %
Rendement brut4.7 %
Voir Drancy ↗
Seine-Saint-Denis
Rang de la commune24ᵉ sur 39
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques3 179 – 4 361 €/m²
Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,7 %
au prix de 95 k€
NET (EST.)
4,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
453 €
26 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 18 ?

LA RUEAvenue Henriette33 ventes depuis 2014 · 3 303 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Mare1 023 ventes · 3 326 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEDrancy7 912 ventes · 3 437 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Drancy → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 18 Avenue Henriette à Drancy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 654 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 867 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 18 Avenue Henriette a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/03/2025, appartement de 26 m² à 95 000 €, soit 3 654 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Henriette ?

Oui : 3 654 €/m² contre 3 303 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +11 %, et +7 % face à la médiane 2025 de Drancy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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