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France › Drancy › La Mare › Avenue Henriette › n° 13

13 Avenue Henriette, Drancy

Vendu 177 000 € (2 458 €/m²) en 2024 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1956 · CP 9370027 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 132 458 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −27 %Avenue Henriette3 385 €/m² 32 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −26 %La Mare3 329 €/m² 979 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −28 %Drancy3 420 €/m² 7 578 ventesPrix à Drancy → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 32 ventes dans la rue
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Calée sur 813 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BP0242
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1956
NIVEAUX5
LOGEMENTS19
Dernière vente : 2 458 €/m² en 2024 · −27 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Avenue Henriette

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 429 € À 3 222 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
28/06/2024 n° 13 · Appartement · 3 p. 28/06/2024 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 177 000 €2 458 €/m² 2 458 €
12/05/2023 n° 13 · Appartement · 2 p. 12/05/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 145 000 €3 222 €/m² 3 222 €
09/09/2021 n° 13 · Appartement · 4 p. 09/09/2021 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 180 000 €2 500 €/m² 2 500 €
01/12/2020 n° 13 · Appartement · 3 p. 01/12/2020 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 147 000 €2 534 €/m² 2 534 €
25/02/2020 n° 13 · Appartement · 2 p. 25/02/2020 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 132 000 €3 000 €/m² 3 000 €
10/02/2020 n° 13 · Appartement · 3 p. 10/02/2020 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 136 000 €2 305 €/m² 2 305 €
15/11/2018 n° 13 · Appartement · 2 p. 15/11/2018 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 50 000 €1 429 €/m² 1 429 €
23/02/2017 n° 13 · Appartement · 2 p. 23/02/2017 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 130 000 €2 407 €/m² 2 407 €
13/01/2015 n° 13 · Appartement · 3 p. 13/01/2015 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 84 000 €1 448 €/m² 1 448 €
10/03/2014 n° 13 · Appartement · 3 p. 10/03/2014 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 123 000 €2 158 €/m² 2 158 €
23/01/2014 n° 13 · Appartement · 3 p. 23/01/2014 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 152 500 €2 773 €/m² 2 773 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11

Avenue Henriette, numéro par numéro

8 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 12n° 15 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 13VOUS ÊTES ICI2 458 €/m²11 ventes · dernière 2024
n° 15−48 %1 771 €/m²Appt 96 m² · vendu 2024
AVENUE HENRIETTEMÉDIANE DE LA RUE 3 385 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 4+24 %4 200 €/m²Appt 25 m² · 7 ventes · 2025n° 6+0 %3 400 €/m²Appt 75 m² · vendu 2019n° 12+13 %3 829 €/m²Maison 49 m² · vendu 2021n° 16−33 %2 258 €/m²Maison 155 m² · vendu 2019n° 18−12 %2 992 €/m²Appt 26 m² · 6 ventes · 2025n° 22−16 %2 830 €/m²Appt 25 m² · 4 ventes · 2017
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 238 € 4 910 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 458 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
12 AV HONORINE 31 m² 123 008 € 3 968 €
12 AV HONORINE 31 m² 139 996 € 4 516 €
12 AV HONORINE 34 m² 124 984 € 3 676 €
12 AV HONORINE 31 m² 115 010 € 3 710 €
12 AV HONORINE 30 m² 127 500 € 4 250 €
12 AV HONORINE 45 m² 144 000 € 3 200 €
12 AV HONORINE 33 m² 125 004 € 3 788 €
12 AV HONORINE 31 m² 119 505 € 3 855 €
12 AV HONORINE 45 m² 147 870 € 3 286 €
4 AV HENRIETTE 26 m² 110 006 € 4 231 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 238 € à 4 910 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 91 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Henriette
Fourchette courante2 391 – 3 975 €/m²
vs commune-9 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Henriette ↗
La Mare
Tendance 3 ans+12 %
Dans la commune3ᵉ sur 9 quartiers
vs commune-3 %
Voir La Mare ↗
Drancy
Tendance 3 ans-7 %
vs département-18 %
Rendement brut6.7 %
Voir Drancy ↗
Seine-Saint-Denis
Rang de la commune23ᵉ sur 39
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques3 204 – 4 382 €/m²
Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,5 %
au prix de 177 k€
NET (EST.)
6,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 253 €
72 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
12 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUEAvenue Henriette32 ventes depuis 2014 · 3 385 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Mare979 ventes · 3 329 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEDrancy7 578 ventes · 3 420 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Drancy → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Avenue Henriette à Drancy ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 458 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 813 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Avenue Henriette a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/06/2024, appartement de 72 m² à 177 000 €, soit 2 458 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Henriette ?

Non : 2 458 €/m² contre 3 385 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -27 %, et -29 % face à la médiane 2025 de Drancy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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