France › Dijon › Eugène Spuller › Avenue Gounod › n° 2

2 Avenue Gounod, Dijon

Vendu 299 000 € (2 556 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1953 · CP 2100019 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 016 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −36 %Avenue Gounod3 152 €/m² 32 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −18 %Eugène Spuller2 472 €/m² 929 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −28 %Dijon2 808 €/m² 43 553 ventesPrix à Dijon → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 32 ventes dans la rue

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Calée sur 1 991 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle HL0100

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1953

NIVEAUX4

LOGEMENTS8

Dernière vente : 2 556 €/m² en 2025 · −19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Avenue Gounod

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 154 € À 2 556 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

10/03/2025 n° 2 · Appartement · 5 p. 10/03/2025 · APPT · 117 M² Appartement 117 m² 299 000 €2 556 €/m² 2 556 €

17/04/2024 n° 2 · Appartement · 5 p. 17/04/2024 · APPT · 117 M² Appartement 117 m² 135 000 €1 154 €/m² 1 154 €

07/07/2023 n° 2 · Appartement · 4 p. 07/07/2023 · APPT · 117 M² Appartement 117 m² 263 000 €2 248 €/m² 2 248 €

08/08/2019 n° 2 · Appartement · 5 p. 08/08/2019 · APPT · 128 M² Appartement 128 m² 258 000 €2 016 €/m² 2 016 €

01/08/2019 n° 2 · Appartement · 5 p. 01/08/2019 · APPT · 117 M² Appartement 117 m² 255 000 €2 179 €/m² 2 179 €

10/03/2016 n° 2 · Appartement · 5 p. 10/03/2016 · APPT · 117 M² Appartement 117 m² 167 000 €1 427 €/m² 1 427 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Avenue Gounod, numéro par numéro

11 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 B n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−23 %2 429 €/m²Appt 51 m² · 4 ventes · 2022 n° 1 B−12 %2 780 €/m²Appt 46 m² · 10 ventes · 2026 n° 3+19 %3 757 €/m²Appt 136 m² · 3 ventes · 2026 n° 3 B−8 %2 913 €/m²Appt 69 m² · vendu 2023 n° 5+15 %3 636 €/m²Maison 110 m² · vendu 2026 n° 9+19 %3 760 €/m²Maison 100 m² · 2 ventes · 2020 n° 11+29 %4 067 €/m²Maison 90 m² · vendu 2015 n° 13−44 %1 750 €/m²Maison 80 m² · vendu 2019

AVENUE GOUNODMÉDIANE DE LA RUE 3 152 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI2 016 €/m²6 ventes · dernière 2025

n° 6−39 %1 928 €/m²Appt 73 m² · 2 ventes · 2018 n° 12+53 %4 819 €/m²Maison 83 m² · vendu 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

968 € 4 417 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 556 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 AV GOUNOD 60 m² 165 000 € 2 750 €

1 AV GOUNOD 51 m² 116 331 € 2 281 €

1 B AV GOUNOD 46 m² 144 992 € 3 152 €

1 B AV GOUNOD 24 m² 106 008 € 4 417 €

1 B AV GOUNOD 46 m² 148 994 € 3 239 €

1 B AV GOUNOD 45 m² 149 985 € 3 333 €

16 RUE DE FONTAINE 44 m² 148 984 € 3 386 €

12 RUE FOURNERAT 48 m² 108 000 € 2 250 €

12 RUE FOURNERAT 76 m² 211 964 € 2 789 €

16 B RUE DE FONTAINE 66 m² 166 320 € 2 520 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 968 € à 4 417 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 79 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Gounod

Fourchette courante2 556 – 3 256 €/m²

vs commune+9 %

Dernière vente2026

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Eugène Spuller

Tendance 3 ans+2 %

Dans la commune26ᵉ sur 64 quartiers

vs commune-12 %

Voir Eugène Spuller ↗

Dijon

Tendance 3 ans0 %

vs département+9 %

Rendement brut5.5 %

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Côte-d'Or

Rang de la commune12ᵉ sur 34

Tendance 3 ans-1 %

Communes typiques1 420 – 2 746 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,8 %

au prix de 299 k€

NET (EST.)

4,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 439 €

117 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEAvenue Gounod32 ventes depuis 2014 · 3 152 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIEREugène Spuller929 ventes · 2 472 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEDijon43 553 ventes · 2 808 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Dijon → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Avenue Gounod à Dijon ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 556 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 991 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Avenue Gounod a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/03/2025, appartement de 117 m² à 299 000 €, soit 2 556 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Gounod ?

Non : 2 556 €/m² contre 3 152 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -19 %, et -6 % face à la médiane 2025 de Dijon.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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