CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Dax › Centre Ville › Cours Marechal Joffre › n° 2

2 Cours Marechal Joffre, Dax

Vendu 58 800 € (1 729 €/m²) en 2023 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · CP 4010026 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21 729 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −26 %Cours Marechal Joffre2 333 €/m² 57 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −17 %Centre Ville2 094 €/m² 1 380 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −34 %Dax2 624 €/m² 6 468 ventesPrix à Dax → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 57 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 039 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle BV0106
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX4
LOGEMENTS5
Dernière vente : 1 729 €/m² en 2023 · −26 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 2 Cours Marechal Joffre

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 963 € À 2 333 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/11/2023 n° 2 · Appartement · 1 p. 17/11/2023 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 58 800 €1 729 €/m² 1 729 €
17/01/2022 n° 2 · Appartement · 6 p. 17/01/2022 · APPT · 135 M² Appartement 135 m² 130 000 €963 €/m² 963 €
20/12/2021 n° 2 · Appartement · 1 p. 20/12/2021 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 105 000 €2 333 €/m² 2 333 €
16/11/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 16/11/2020 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 111 500 €1 922 €/m² 1 922 €
31/07/2018 n° 2 · Appartement · 1 p. 31/07/2018 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 73 000 €1 622 €/m² 1 622 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 394 € 5 500 € ▲ VENTE 2023 ICI · 1 729 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
5 AV VICTOR HUGO 25 m² 68 100 € 2 724 €
2 AV VICTOR HUGO 60 m² 106 380 € 1 773 €
41 CRS GALLIENI 124 m² 249 984 € 2 016 €
10 AV VICTOR HUGO 142 m² 197 948 € 1 394 €
15 RUE DE L HOPITAL 86 m² 206 658 € 2 403 €
28 CRS MARECHAL JOFFRE 27 m² 64 611 € 2 393 €
28 CRS MARECHAL JOFFRE 27 m² 94 041 € 3 483 €
28 CRS MARECHAL JOFFRE 47 m² 115 479 € 2 457 €
28 CRS MARECHAL JOFFRE 26 m² 84 994 € 3 269 €
28 CRS MARECHAL JOFFRE 28 m² 61 992 € 2 214 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 394 € à 5 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 118 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Cours du Maréchal Joffre
Fourchette courante2 210 – 2 987 €/m²
vs commune+1 %
Dernière vente2026
Voir Cours du Maréchal Joffre ↗
Centre Ville
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune4ᵉ sur 8 quartiers
vs commune-20 %
Voir Centre Ville ↗
Dax
Tendance 3 ans+9 %
vs département-12 %
Rendement brut4.5 %
Voir Dax ↗
Landes
Rang de la commune27ᵉ sur 40
Tendance 3 ans+8 %
Communes typiques2 051 – 3 963 €/m²
Voir Landes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,4 %
au prix de 59 k€
NET (EST.)
5,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
363 €
34 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUECours Marechal Joffre57 ventes depuis 2014 · 2 333 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ville1 380 ventes · 2 094 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEDax6 468 ventes · 2 624 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Dax → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Cours Marechal Joffre à Dax ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (1 729 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 039 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Cours Marechal Joffre a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/11/2023, appartement de 34 m² à 58 800 €, soit 1 729 €/m².

Est-ce cher pour Cours Marechal Joffre ?

Non : 1 729 €/m² contre 2 333 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -26 %, et -31 % face à la médiane 2025 de Dax.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien