CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Dax › Centre Ville › Cours Marechal Joffre › n° 32

32 Cours Marechal Joffre, Dax

Vendu 199 500 € (2 625 €/m²) en 2026 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1926 · CP 4010013 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 322 118 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Cours Marechal Joffre2 333 €/m² 57 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Centre Ville2 094 €/m² 1 380 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −18 %Dax2 590 €/m² 6 468 ventesPrix à Dax → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 57 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 009 ventes comparables à moins de 31 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle BV0596
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1926
NIVEAUX3
LOGEMENTS7
Dernière vente : 2 625 €/m² en 2026 · +13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 32 Cours Marechal Joffre

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 478 € À 2 625 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
06/02/2026 n° 32 · Appartement · 3 p. 06/02/2026 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 199 500 €2 625 €/m² 2 625 €
21/07/2025 n° 32 · Appartement · 3 p. 21/07/2025 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 190 000 €2 500 €/m² 2 500 €
08/12/2023 n° 32 · Appartement · 3 p. 08/12/2023 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 161 000 €2 118 €/m² 2 118 €
27/08/2021 n° 32 · Appartement · 3 p. 27/08/2021 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 180 000 €2 118 €/m² 2 118 €
15/06/2020 n° 32 · Appartement · 3 p. 15/06/2020 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 170 000 €1 478 €/m² 1 478 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 318 € 4 239 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 625 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
28 CRS MARECHAL JOFFRE 36 m² 57 492 € 1 597 €
28 CRS MARECHAL JOFFRE 27 m² 94 041 € 3 483 €
28 CRS MARECHAL JOFFRE 47 m² 115 479 € 2 457 €
28 CRS MARECHAL JOFFRE 36 m² 64 008 € 1 778 €
28 CRS MARECHAL JOFFRE 26 m² 84 994 € 3 269 €
28 CRS MARECHAL JOFFRE 28 m² 61 992 € 2 214 €
28 CRS MARECHAL JOFFRE 26 m² 77 012 € 2 962 €
28 CRS MARECHAL JOFFRE 62 m² 156 984 € 2 532 €
28 CRS MARECHAL JOFFRE 27 m² 64 611 € 2 393 €
3 CRS MARECHAL JOFFRE 22 m² 59 994 € 2 727 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 318 € à 4 239 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 75 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Cours du Maréchal Joffre
Fourchette courante2 146 – 3 032 €/m²
vs commune+5 %
Dernière vente2026
Voir Cours du Maréchal Joffre ↗
Centre Ville
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune4ᵉ sur 8 quartiers
vs commune-19 %
Voir Centre Ville ↗
Dax
Tendance 3 ans+9 %
vs département-13 %
Rendement brut5.3 %
Voir Dax ↗
Landes
Rang de la commune27ᵉ sur 40
Tendance 3 ans+8 %
Communes typiques2 051 – 3 963 €/m²
Voir Landes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,9 %
au prix de 200 k€
NET (EST.)
3,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
811 €
76 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 32 ?

LA RUECours Marechal Joffre57 ventes depuis 2014 · 2 333 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ville1 380 ventes · 2 094 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEDax6 468 ventes · 2 590 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Dax → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 32 Cours Marechal Joffre à Dax ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 625 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 009 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 32 Cours Marechal Joffre a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/02/2026, appartement de 76 m² à 199 500 €, soit 2 625 €/m².

Est-ce cher pour Cours Marechal Joffre ?

Oui : 2 625 €/m² contre 2 333 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +13 %, et +5 % face à la médiane 2025 de Dax.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien