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France › Créteil › Henri Mondor-Champeval › Rue Saint Simon › n° 5

5 Rue Saint Simon, Créteil

Vendu 205 000 € (3 106 €/m²) en 2026 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1966 · CP 9400011 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 53 106 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Rue Saint Simon3 495 €/m² 43 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −9 %Henri Mondor-Champeval3 425 €/m² 606 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −6 %Créteil3 303 €/m² 9 892 ventesPrix à Créteil → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 43 ventes dans la rue
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Calée sur 646 ventes comparables à moins de 31 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BD0282
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1966
NIVEAUX5
LOGEMENTS58
Dernière vente : 3 106 €/m² en 2026 · −11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Rue Saint Simon

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 727 € À 4 272 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
26/03/2026 n° 5 · Appartement · 3 p. 26/03/2026 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 260 000 €3 939 €/m² 3 939 €
09/02/2026 n° 5 · Appartement · 3 p. 09/02/2026 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 205 000 €3 106 €/m² 3 106 €
26/12/2024 n° 5 · Appartement · 3 p. 26/12/2024 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 180 000 €2 727 €/m² 2 727 €
27/06/2024 n° 5 · Appartement · 3 p. 27/06/2024 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 190 000 €2 879 €/m² 2 879 €
16/06/2022 n° 5 · Appartement · 3 p. 16/06/2022 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 211 080 €3 150 €/m² 3 150 €
20/10/2021 n° 5 · Appartement · 4 p. 20/10/2021 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 337 500 €4 272 €/m² 4 272 €
10/09/2021 n° 5 · Appartement · 3 p. 10/09/2021 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 255 000 €3 864 €/m² 3 864 €
12/03/2020 n° 5 · Appartement · 3 p. 12/03/2020 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 193 000 €2 881 €/m² 2 881 €
24/01/2020 n° 5 · Appartement · 3 p. 24/01/2020 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 242 000 €3 667 €/m² 3 667 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 806 € 5 349 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 106 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 RUE SAINT SIMON 93 m² 167 958 € 1 806 €
2 RUE SAINT SIMON 48 m² 171 024 € 3 563 €
2 RUE SAINT SIMON 48 m² 172 992 € 3 604 €
2 RUE SAINT SIMON 103 m² 359 985 € 3 495 €
2 RUE SAINT SIMON 42 m² 163 002 € 3 881 €
2 RUE SAINT SIMON 55 m² 159 995 € 2 909 €
2 RUE SAINT SIMON 55 m² 130 020 € 2 364 €
2 RUE SAINT SIMON 48 m² 154 992 € 3 229 €
15 RUE DE COURCY 60 m² 214 020 € 3 567 €
17 RUE DE COURCY 54 m² 179 982 € 3 333 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 806 € à 5 349 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 204 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Saint-simon
Fourchette courante2 822 – 3 575 €/m²
vs commune-4 %
Dernière vente2026
Voir Rue Saint-simon ↗
Henri Mondor-Champeval
Tendance 3 ans-14 %
Dans la commune17ᵉ sur 30 quartiers
vs commune+4 %
Voir Henri Mondor-Champeval ↗
Créteil
Tendance 3 ans-8 %
vs département-33 %
Rendement brut7.1 %
Voir Créteil ↗
Val-de-Marne
Rang de la commune29ᵉ sur 47
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques3 659 – 5 536 €/m²
Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,2 %
au prix de 205 k€
NET (EST.)
5,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 238 €
66 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUERue Saint Simon43 ventes depuis 2014 · 3 495 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHenri Mondor-Champeval606 ventes · 3 425 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECréteil9 892 ventes · 3 303 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Créteil → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Rue Saint Simon à Créteil ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 106 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 646 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Rue Saint Simon a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/02/2026, appartement de 66 m² à 205 000 €, soit 3 106 €/m².

Est-ce cher pour Rue Saint Simon ?

Non : 3 106 €/m² contre 3 495 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -11 %, et -18 % face à la médiane 2025 de Créteil.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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