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France › Créteil › Henri Mondor-Champeval › Rue Saint Simon › n° 2

2 Rue Saint Simon, Créteil

Vendu 163 000 € (3 881 €/m²) en 2026 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1928 · CP 9400020 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 909 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Rue Saint Simon3 229 €/m² 44 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −15 %Henri Mondor-Champeval3 438 €/m² 607 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −14 %Créteil3 397 €/m² 9 832 ventesPrix à Créteil → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 44 ventes dans la rue
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Calée sur 627 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AV0118
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1928
NIVEAUX5
LOGEMENTS18
Dernière vente : 3 881 €/m² en 2026 · +20 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Saint Simon

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 806 € À 3 881 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
04/05/2026 n° 2 · Appartement · 3 p. 04/05/2026 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 163 000 €3 881 €/m² 3 881 €
24/04/2026 n° 2 · Appartement · 3 p. 24/04/2026 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 160 000 €2 909 €/m² 2 909 €
15/12/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 15/12/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 155 000 €3 229 €/m² 3 229 €
30/07/2025 n° 2 · Appartement · 6 p. 30/07/2025 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 360 000 €3 495 €/m² 3 495 €
22/07/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 22/07/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 130 000 €2 364 €/m² 2 364 €
15/04/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 15/04/2025 · APPT · 208 M² Appartement 208 m² 450 000 €2 163 €/m² 2 163 €
31/03/2025 n° 2 · Appartement · 6 p. 31/03/2025 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 168 000 €1 806 €/m² 1 806 €
11/03/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 11/03/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 173 000 €3 604 €/m² 3 604 €
30/01/2025 n° 2 · Appartement · 6 p. 30/01/2025 · APPT · 215 M² Appartement 215 m² 600 000 €2 791 €/m² 2 791 €
29/01/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 29/01/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 171 000 €3 563 €/m² 3 563 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 300 € 4 563 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 881 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
5 RUE SAINT SIMON 66 m² 255 024 € 3 864 €
5 RUE SAINT SIMON 66 m² 190 014 € 2 879 €
5 RUE SAINT SIMON 66 m² 204 996 € 3 106 €
3 RUE SAINT SIMON 66 m² 259 974 € 3 939 €
4 RTE DE CHOISY 80 m² 335 920 € 4 199 €
4 RTE DE CHOISY 80 m² 252 000 € 3 150 €
9 RUE SAINT SIMON 67 m² 211 050 € 3 150 €
5 RUE SAINT SIMON 79 m² 337 488 € 4 272 €
11 RUE SAINT SIMON 66 m² 179 982 € 2 727 €
11 RUE SAINT SIMON 80 m² 241 840 € 3 023 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 300 € à 4 563 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 122 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Saint-simon
Fourchette courante2 729 – 3 564 €/m²
vs commune-10 %
Dernière vente2026
Voir Rue Saint-simon ↗
Henri Mondor-Champeval
Tendance 3 ans-11 %
Dans la commune17ᵉ sur 30 quartiers
vs commune+1 %
Voir Henri Mondor-Champeval ↗
Créteil
Tendance 3 ans-8 %
vs département-31 %
Rendement brut6.1 %
Voir Créteil ↗
Val-de-Marne
Rang de la commune29ᵉ sur 47
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques3 659 – 5 535 €/m²
Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,8 %
au prix de 163 k€
NET (EST.)
4,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
788 €
42 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Saint Simon44 ventes depuis 2014 · 3 229 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHenri Mondor-Champeval607 ventes · 3 438 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECréteil9 832 ventes · 3 397 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Créteil → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Saint Simon à Créteil ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 881 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 627 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Saint Simon a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/05/2026, appartement de 42 m² à 163 000 €, soit 3 881 €/m².

Est-ce cher pour Rue Saint Simon ?

Oui : 3 881 €/m² contre 3 229 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +20 %, et +3 % face à la médiane 2025 de Créteil.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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