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France › Créteil › Abbaye › Avenue Georges Duhamel › n° 13

13 Avenue Georges Duhamel, Créteil

Vendu 240 000 € (2 474 €/m²) en 2026 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1966 · CP 9400010 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 132 474 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Avenue Georges Duhamel2 752 €/m² 106 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Abbaye2 576 €/m² 322 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −23 %Créteil3 233 €/m² 9 892 ventesPrix à Créteil → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 106 ventes dans la rue
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Calée sur 555 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AL0309
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1966
NIVEAUX9
LOGEMENTS91
Dernière vente : 2 474 €/m² en 2026 · −10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Avenue Georges Duhamel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 856 € À 2 712 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/03/2026 n° 13 · Appartement · 5 p. 05/03/2026 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 240 000 €2 474 €/m² 2 474 €
27/06/2023 n° 13 · Appartement · 3 p. 27/06/2023 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 140 000 €2 500 €/m² 2 500 €
24/02/2022 n° 13 · Appartement · 3 p. 24/02/2022 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 160 000 €2 712 €/m² 2 712 €
23/09/2021 n° 13 · Appartement · 3 p. 23/09/2021 · APPT · 59 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 59 m² 132 000 €2 237 €/m² 2 237 €
13/09/2021 n° 13 · Appartement · 3 p. 13/09/2021 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 178 000 €2 472 €/m² 2 472 €
07/01/2019 n° 13 · Appartement · 5 p. 07/01/2019 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 222 000 €2 289 €/m² 2 289 €
26/01/2016 n° 13 · Appartement · 5 p. 26/01/2016 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 180 000 €1 856 €/m² 1 856 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 143 € 3 761 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 474 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
8 RUE SAVIGNAT 46 m² 132 664 € 2 884 €
12 RUE SAVIGNAT 46 m² 173 006 € 3 761 €
4 RUE SAVIGNAT 56 m² 167 776 € 2 996 €
2 RUE SAVIGNAT 46 m² 165 002 € 3 587 €
4 RUE SAVIGNAT 56 m² 162 008 € 2 893 €
4 RUE SAVIGNAT 56 m² 120 008 € 2 143 €
2 RUE SAVIGNAT 56 m² 172 984 € 3 089 €
2 RUE SAVIGNAT 46 m² 129 996 € 2 826 €
6 RUE SAVIGNAT 46 m² 159 022 € 3 457 €
10 RUE SAVIGNAT 46 m² 146 004 € 3 174 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 143 € à 3 761 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 109 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Georges Duhamel
Fourchette courante2 290 – 2 672 €/m²
vs commune-24 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Georges Duhamel ↗
Abbaye
Tendance 3 ans-1 %
Dans la commune30ᵉ sur 30 quartiers
vs commune-20 %
Voir Abbaye ↗
Créteil
Tendance 3 ans-8 %
vs département-35 %
Rendement brut8.8 %
Voir Créteil ↗
Val-de-Marne
Rang de la commune29ᵉ sur 47
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques3 659 – 5 536 €/m²
Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
9,1 %
au prix de 240 k€
NET (EST.)
6,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 819 €
97 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
11 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUEAvenue Georges Duhamel106 ventes depuis 2014 · 2 752 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERAbbaye322 ventes · 2 576 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECréteil9 892 ventes · 3 233 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Créteil → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Avenue Georges Duhamel à Créteil ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 474 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 555 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Avenue Georges Duhamel a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/03/2026, appartement de 97 m² à 240 000 €, soit 2 474 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Georges Duhamel ?

Non : 2 474 €/m² contre 2 752 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -10 %, et -35 % face à la médiane 2025 de Créteil.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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