France › Créteil › Abbaye › Avenue Georges Duhamel › n° 21

21 Avenue Georges Duhamel, Créteil

Vendu 197 000 € (2 897 €/m²) en 2024 · 26 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1966 · CP 940005 % PLUS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 212 372 €/m² 26 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Avenue Georges Duhamel2 750 €/m² 101 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −8 %Abbaye2 576 €/m² 304 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −27 %Créteil3 255 €/m² 9 547 ventesPrix à Créteil → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 101 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 597 ventes comparables à moins de 52 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles AL0309 + BE0001

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1966

NIVEAUX9

LOGEMENTS91

Dernière vente : 2 897 €/m² en 2024 · +5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Avenue Georges Duhamel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 140 € À 4 125 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

15/03/2024 n° 21 · Appartement · 4 p. 15/03/2024 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 197 000 €2 897 €/m² 2 897 €

06/10/2023 n° 21 · Appartement · 4 p. 06/10/2023 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 197 000 €2 897 €/m² 2 897 €

04/08/2023 n° 21 · Appartement · 4 p. 04/08/2023 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 145 200 €2 135 €/m² 2 135 €

28/03/2022 n° 21 · Appartement · 4 p. 28/03/2022 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 188 000 €2 765 €/m² 2 765 €

18/11/2021 n° 21 · Appartement · 4 p. 18/11/2021 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 192 000 €2 824 €/m² 2 824 €

04/10/2021 n° 21 · Appartement · 4 p. 04/10/2021 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 161 300 €2 372 €/m² 2 372 €

10/07/2020 n° 21 · Appartement · 5 p. 10/07/2020 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 191 000 €2 329 €/m² 2 329 €

19/06/2020 n° 21 · Appartement · 4 p. 19/06/2020 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 165 000 €4 125 €/m² 4 125 €

24/02/2020 n° 21 · Appartement · 3 p. 24/02/2020 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 150 000 €2 344 €/m² 2 344 €

30/01/2020 n° 21 · Appartement · 4 p. 30/01/2020 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 200 000 €2 941 €/m² 2 941 €

07/06/2019 n° 21 · Appartement · 4 p. 07/06/2019 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 176 000 €2 514 €/m² 2 514 €

11/03/2019 n° 21 · Appartement · 3 p. 11/03/2019 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 180 000 €3 051 €/m² 3 051 €

07/01/2019 n° 21 · Appartement · 5 p. 07/01/2019 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 222 000 €2 289 €/m² 2 289 €

18/07/2018 n° 21 · Appartement · 4 p. 18/07/2018 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 190 000 €2 754 €/m² 2 754 €

09/10/2017 n° 21 · Appartement 09/10/2017 · APPT · 136 M² Appartement 136 m² 155 000 €1 140 €/m² 1 140 €

20/06/2017 n° 21 · Appartement 20/06/2017 · APPT · 134 M² Appartement 134 m² 160 000 €1 194 €/m² 1 194 €

01/06/2017 n° 21 · Appartement · 4 p. 01/06/2017 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 173 000 €2 471 €/m² 2 471 €

19/01/2017 n° 21 · Appartement · 3 p. 19/01/2017 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 152 000 €2 815 €/m² 2 815 €

17/01/2017 n° 21 · Appartement · 3 p. 17/01/2017 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 138 000 €2 300 €/m² 2 300 €

10/03/2016 n° 21 · Appartement · 4 p. 10/03/2016 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 140 000 €2 059 €/m² 2 059 €

19/02/2016 n° 21 · Appartement · 4 p. 19/02/2016 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 150 000 €2 206 €/m² 2 206 €

03/02/2016 n° 21 · Appartement · 4 p. 03/02/2016 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 151 000 €2 221 €/m² 2 221 €

26/01/2016 n° 21 · Appartement · 5 p. 26/01/2016 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 180 000 €1 856 €/m² 1 856 €

16/12/2015 n° 21 · Appartement · 5 p. 16/12/2015 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 175 000 €2 134 €/m² 2 134 €

12/02/2015 n° 21 · Appartement · 5 p. 12/02/2015 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 203 000 €2 388 €/m² 2 388 €

13/08/2014 n° 21 · Appartement · 5 p. 13/08/2014 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 209 000 €2 549 €/m² 2 549 €

Tri et filtres s'appliquent aux 26 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 26

Avenue Georges Duhamel, numéro par numéro

13 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 19 n° 23 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−6 %2 598 €/m²Appt 83 m² · 24 ventes · 2025 n° 11−14 %2 356 €/m²Appt 59 m² · vendu 2024 n° 13−9 %2 500 €/m²Appt 56 m² · 3 ventes · 2023 n° 15−2 %2 683 €/m²Appt 70 m² · 3 ventes · 2023 n° 17−19 %2 222 €/m²Appt 68 m² · 4 ventes · 2023 n° 19+5 %2 897 €/m²Appt 68 m² · 3 ventes · 2023

n° 21VOUS ÊTES ICI2 372 €/m²26 ventes · dernière 2024

n° 23+2 %2 794 €/m²Appt 68 m² · vendu 2025 n° 25+18 %3 235 €/m²Appt 68 m² · vendu 2021 n° 27+1 %2 780 €/m²Appt 59 m² · 5 ventes · 2025 n° 29+0 %2 750 €/m²Appt 68 m² · 5 ventes · 2025 n° 31−12 %2 429 €/m²Appt 97 m² · 3 ventes · 2025 n° 33−11 %2 457 €/m²Appt 80 m² · 25 ventes · 2020

AVENUE GEORGES DUHAMELMÉDIANE DE LA RUE 2 750 €/m² · 2021–2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 062 € 2 941 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 897 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5 RUE CAMILLE DARTOIS 62 m² 174 654 € 2 817 €

3 RUE CAMILLE DARTOIS 66 m² 191 994 € 2 909 €

9 RUE CAMILLE DARTOIS 66 m² 179 982 € 2 727 €

7 RUE CAMILLE DARTOIS 66 m² 193 974 € 2 939 €

11 RUE CAMILLE DARTOIS 67 m² 152 023 € 2 269 €

1 RUE CAMILLE DARTOIS 66 m² 176 022 € 2 667 €

1 RUE CAMILLE DARTOIS 67 m² 172 994 € 2 582 €

9 RUE CAMILLE DARTOIS 66 m² 185 988 € 2 818 €

5 RUE CAMILLE DARTOIS 66 m² 170 016 € 2 576 €

5 RUE CAMILLE DARTOIS 66 m² 179 982 € 2 727 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 062 € à 2 941 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 120 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue Georges Duhamel

Fourchette courante2 287 – 2 656 €/m²

vs commune-25 %

Dernière vente2025

Voir Avenue Georges Duhamel ↗

Abbaye

Tendance 3 ans-2 %

Dans la commune30ᵉ sur 30 quartiers

vs commune-21 %

Voir Abbaye ↗

Créteil

Tendance 3 ans-9 %

vs département-35 %

Rendement brut8 %

Voir Créteil ↗

Val-de-Marne

Rang de la commune29ᵉ sur 47

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques3 675 – 5 582 €/m²

Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,8 %

au prix de 197 k€

NET (EST.)

5,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 275 €

68 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

13 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEAvenue Georges Duhamel101 ventes depuis 2014 · 2 750 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERAbbaye304 ventes · 2 576 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECréteil9 547 ventes · 3 255 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Créteil → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Avenue Georges Duhamel à Créteil ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 897 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 597 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Avenue Georges Duhamel a-t-il été vendu ?

26 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/03/2024, appartement de 68 m² à 197 000 €, soit 2 897 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Georges Duhamel ?

Oui : 2 897 €/m² contre 2 750 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +5 %, et -21 % face à la médiane 2025 de Créteil.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 21 Avenue Georges Duhamel