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France › Cognac › Hôtel de Ville › Rue Grande › n° 44

44 Rue Grande, Cognac

Vendu 265 000 € (2 760 €/m²) en 2024 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1700 · CP 1610040 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 442 500 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +27 %Rue Grande1 973 €/m² 18 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +67 %Hôtel de Ville1 496 €/m² 724 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +65 %Cognac1 513 €/m² 4 101 ventesPrix à Cognac → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 18 ventes dans la rue
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Calée sur 323 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles AW1229 + AW0921 + AW1230 + AW0091 + AW0092
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1700
NIVEAUX1
LOGEMENTS1
TERRAIN151 m²
MITOYENNETÉbande
Dernière vente : 2 760 €/m² en 2024 · +40 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Rue Grande

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 188 € À 2 760 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
18/04/2024 n° 44 · Maison · 3 p. 18/04/2024 · MAISON · 96 M² Maison 96 m² 265 000 €2 760 €/m² 2 760 €
28/07/2020 n° 44 · Maison · 3 p. 28/07/2020 · MAISON · 96 M² Maison 96 m² 210 000 €2 188 €/m² 2 188 €
27/03/2017 n° 44 · Maison · 3 p. 27/03/2017 · MAISON · 96 M² Maison 96 m² 240 000 €2 500 €/m² 2 500 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
354 € 3 061 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 760 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
44 RUE GRANDE 96 m² 264 960 € 2 760 €
40 RUE GRANDE 89 m² 176 398 € 1 982 €
50 RUE GRANDE 102 m² 257 040 € 2 520 €
38 RUE GRANDE 236 m² 181 012 € 767 €
43 RUE FRANCOIS 1ER 138 m² 400 062 € 2 899 €
17 RUE SAINT CAPRAIS 97 m² 139 971 € 1 443 €
17 RUE SAINT CAPRAIS 97 m² 87 009 € 897 €
11 RUE SAINT CAPRAIS 75 m² 204 375 € 2 725 €
13 PL DE L ANCIENNE HALLE 48 m² 16 992 € 354 €
24 RUE SAINT CAPRAIS 92 m² 227 976 € 2 478 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 354 € à 3 061 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 176 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Grande
Fourchette courante1 720 – 2 197 €/m²
vs commune+29 %
Dernière vente2024
Voir Rue Grande ↗
Hôtel de Ville
Tendance 3 ans-17 %
Dans la commune3ᵉ sur 7 quartiers
vs commune-1 %
Voir Hôtel de Ville ↗
Cognac
Tendance 3 ans-6 %
vs département+9 %
Rendement brut6.8 %
Voir Cognac ↗
Charente
Rang de la commune15ᵉ sur 274
Tendance 3 ans+2 %
Communes typiques1 012 – 1 450 €/m²
Voir Charente ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 8,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,7 %
au prix de 265 k€
NET (EST.)
2,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
823 €
96 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
27 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUERue Grande18 ventes depuis 2014 · 1 973 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHôtel de Ville724 ventes · 1 496 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECognac4 101 ventes · 1 513 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Cognac → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Rue Grande à Cognac ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 760 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 323 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Rue Grande a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/04/2024, maison de 96 m² à 265 000 €, soit 2 760 €/m².

Est-ce cher pour Rue Grande ?

Oui : 2 760 €/m² contre 1 973 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +40 %, et +79 % face à la médiane 2025 de Cognac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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