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France › Cognac › Crouin › Rue Basse de Crouin › n° 82

82 Rue Basse de Crouin, Cognac

Vendu 600 000 € (1 235 €/m²) en 2026 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1830 · CP 1610016 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 82 Rue Basse de Crouin, 16100 Cognaccotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 82675 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −54 %Rue Basse de Crouin1 478 €/m² 31 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −50 %Crouin1 357 €/m² 267 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −49 %Cognac1 321 €/m² 4 101 ventesPrix à Cognac → LA CARTEAutour du n° 82Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 31 ventes dans la rue
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Calée sur 101 ventes comparables à moins de 33 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles BR0358 + BR0288 + BS0034
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1830
NIVEAUX2
LOGEMENTS2
TERRAIN2 928 m²
MITOYENNETÉmitoyenne
Dernière vente : 1 235 €/m² en 2026 · −16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 82 Rue Basse de Crouin

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 372 € À 1 235 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
13/05/2026 n° 82 · Maison · 8 p. 13/05/2026 · MAISON · 486 M² Maison 486 m² 600 000 €1 235 €/m² 1 235 €
14/12/2020 n° 82 · Maison 14/12/2020 · MAISON · 607 M² Maison 607 m² 410 000 €675 €/m² 675 €
30/10/2019 n° 82 · Maison 30/10/2019 · MAISON · 607 M² · ADJUDICATION Maison ADJUDICATION 607 m² 226 000 €372 €/m² 372 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
867 € 2 183 € ▲ VENTE 2026 ICI · 1 235 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
82 RUE BASSE DE CROUIN 486 m² 600 210 € 1 235 €
86 RUE BASSE DE CROUIN 60 m² 112 020 € 1 867 €
64 RUE BASSE DE CROUIN 73 m² 133 517 € 1 829 €
64 RUE BASSE DE CROUIN 73 m² 90 009 € 1 233 €
62 RUE BASSE DE CROUIN 105 m² 156 450 € 1 490 €
107 RUE HAUTE DE CROUIN 109 m² 166 988 € 1 532 €
86 RUE HAUTE DE CROUIN 65 m² 140 010 € 2 154 €
86 RUE HAUTE DE CROUIN 65 m² 95 030 € 1 462 €
60 RUE HAUTE DE CROUIN 75 m² 65 025 € 867 €
92 RUE HAUTE DE CROUIN 61 m² 109 983 € 1 803 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 867 € à 2 183 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 326 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Basse de Crouin
Fourchette courante1 108 – 1 571 €/m²
vs commune-2 %
Dernière vente2026
Voir Rue Basse de Crouin ↗
Crouin
Tendance 3 ans-2 %
Dans la commune7ᵉ sur 7 quartiers
vs commune+3 %
Voir Crouin ↗
Cognac
Tendance 3 ans-6 %
vs département-4 %
Rendement brut9.4 %
Voir Cognac ↗
Charente
Rang de la commune15ᵉ sur 274
Tendance 3 ans+2 %
Communes typiques1 012 – 1 450 €/m²
Voir Charente ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 8,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,3 %
au prix de 600 k€
NET (EST.)
6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
4 165 €
486 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
12 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 82 ?

LA RUERue Basse de Crouin31 ventes depuis 2014 · 1 478 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCrouin267 ventes · 1 357 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECognac4 101 ventes · 1 321 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Cognac → LA CARTEAutour du n° 82Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 82 Rue Basse de Crouin à Cognac ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (1 235 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 101 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 82 Rue Basse de Crouin a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/05/2026, maison de 486 m² à 600 000 €, soit 1 235 €/m².

Est-ce cher pour Rue Basse de Crouin ?

Non : 1 235 €/m² contre 1 478 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -16 %, et -20 % face à la médiane 2025 de Cognac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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