CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Cognac › Hôtel de Ville › Boulevard Denfert Rochereau › n° 40

40 Boulevard Denfert Rochereau, Cognac

Vendu 517 928 € (1 933 €/m²) en 2023 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 1610028 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 401 453 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Boulevard Denfert Rochereau1 507 €/m² 27 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %Hôtel de Ville1 496 €/m² 724 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Cognac1 579 €/m² 4 101 ventesPrix à Cognac → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 27 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 481 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AX0004
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1800
NIVEAUX4
LOGEMENTS1
TERRAIN440 m²
MITOYENNETÉbande
Dernière vente : 1 933 €/m² en 2023 · +28 % vs la rue

Ventes enregistrées au 40 Boulevard Denfert Rochereau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 138 € À 1 933 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
07/07/2023 n° 40 · Maison · 8 p. 07/07/2023 · MAISON · 268 M² Maison 268 m² 517 928 €1 933 €/m² 1 933 €
27/07/2020 n° 40 · Maison · 5 p. 27/07/2020 · MAISON · 268 M² Maison 268 m² 389 500 €1 453 €/m² 1 453 €
25/07/2016 n° 40 · Maison · 5 p. 25/07/2016 · MAISON · 268 M² Maison 268 m² 305 000 €1 138 €/m² 1 138 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
479 € 3 900 € ▲ VENTE 2023 ICI · 1 933 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
12 RUE ABEL BAZOIN 146 m² 209 948 € 1 438 €
6 RUE DE LA REPUBLIQUE 197 m² 380 013 € 1 929 €
48 RUE D ANGOULEME 138 m² 155 112 € 1 124 €
20 BD DENFERT ROCHEREAU 282 m² 650 010 € 2 305 €
19 RUE LENOTRE 146 m² 362 518 € 2 483 €
10 CITE MAITRE 131 m² 366 407 € 2 797 €
9 RUE CHALAIS 128 m² 109 952 € 859 €
8 CITE MAITRE 125 m² 115 000 € 920 €
10 RUE DU PRIEURE 50 m² 97 000 € 1 940 €
10 RUE DU PRIEURE 50 m² 195 000 € 3 900 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 479 € à 3 900 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 183 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Denfert Rochereau
Fourchette courante720 – 1 688 €/m²
vs commune-3 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Denfert Rochereau ↗
Hôtel de Ville
Tendance 3 ans-17 %
Dans la commune3ᵉ sur 7 quartiers
vs commune-5 %
Voir Hôtel de Ville ↗
Cognac
Tendance 3 ans-6 %
vs département+14 %
Rendement brut7 %
Voir Cognac ↗
Charente
Rang de la commune15ᵉ sur 274
Tendance 3 ans+2 %
Communes typiques1 012 – 1 450 €/m²
Voir Charente ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 8,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,3 %
au prix de 518 k€
NET (EST.)
3,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 297 €
268 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 40 ?

LA RUEBoulevard Denfert Rochereau27 ventes depuis 2014 · 1 507 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHôtel de Ville724 ventes · 1 496 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECognac4 101 ventes · 1 579 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Cognac → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 40 Boulevard Denfert Rochereau à Cognac ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (1 933 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 481 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 40 Boulevard Denfert Rochereau a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/07/2023, maison de 268 m² à 517 928 €, soit 1 933 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Denfert Rochereau ?

Oui : 1 933 €/m² contre 1 507 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +28 %, et +25 % face à la médiane 2025 de Cognac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien