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France › Cognac › Sacré-Cœur › Avenue du Marechal Leclerc › n° 9

9 Avenue du Marechal Leclerc, Cognac

Vendu 120 000 € (1 644 €/m²) en 2023 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1978 · CP 161004 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 91 507 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Avenue du Marechal Leclerc1 575 €/m² 20 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +23 %Sacré-Cœur1 226 €/m² 522 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Cognac1 681 €/m² 4 101 ventesPrix à Cognac → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 20 ventes dans la rue
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Calée sur 184 ventes comparables à moins de 32 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BC0105
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1978
NIVEAUX4
LOGEMENTS21
Dernière vente : 1 644 €/m² en 2023 · +4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Avenue du Marechal Leclerc

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 089 € À 1 644 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/11/2023 n° 9 · Appartement · 3 p. 30/11/2023 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 120 000 €1 644 €/m² 1 644 €
24/11/2022 n° 9 · Appartement · 3 p. 24/11/2022 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 110 000 €1 507 €/m² 1 507 €
28/04/2022 n° 9 · Appartement · 3 p. 28/04/2022 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 95 000 €1 301 €/m² 1 301 €
27/01/2020 n° 9 · Appartement · 3 p. 27/01/2020 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 89 000 €1 219 €/m² 1 219 €
09/03/2016 n° 9 · Appartement · 4 p. 09/03/2016 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 91 800 €1 258 €/m² 1 258 €
29/06/2015 n° 9 · Appartement · 3 p. 29/06/2015 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 79 500 €1 089 €/m² 1 089 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
914 € 2 366 € ▲ VENTE 2023 ICI · 1 644 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
8 AV DU MARECHAL LECLERC 86 m² 124 958 € 1 453 €
2 AV DU MARECHAL LECLERC 101 m² 238 966 € 2 366 €
43 RUE DE BARBEZIEUX 118 m² 139 948 € 1 186 €
3 RUE JEAN MATARD 29 m² 55 013 € 1 897 €
40 RUE ELISEE MOUSNIER 35 m² 31 990 € 914 €
40 RUE ELISEE MOUSNIER 74 m² 102 490 € 1 385 €
7 RUE LEONCE LAVAL 51 m² 92 004 € 1 804 €
7 RUE LEONCE LAVAL 45 m² 81 585 € 1 813 €
7 RUE LEONCE LAVAL 61 m² 129 991 € 2 131 €
7 RUE LEONCE LAVAL 45 m² 64 980 € 1 444 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 914 € à 2 366 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 296 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue du Maréchal Leclerc
Fourchette courante1 644 – 1 770 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2023
Voir Avenue du Maréchal Leclerc ↗
Sacré-Cœur
Tendance 3 ans+7 %
Dans la commune6ᵉ sur 7 quartiers
vs commune-27 %
Voir Sacré-Cœur ↗
Cognac
Tendance 3 ans+7 %
vs département+8 %
Rendement brut7.7 %
Voir Cognac ↗
Charente
Rang de la commune8ᵉ sur 14
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques1 278 – 1 646 €/m²
Voir Charente ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,6 %
au prix de 120 k€
NET (EST.)
5,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
761 €
73 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUEAvenue du Marechal Leclerc20 ventes depuis 2014 · 1 575 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSacré-Cœur522 ventes · 1 226 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECognac4 101 ventes · 1 681 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Cognac → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Avenue du Marechal Leclerc à Cognac ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (1 644 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 184 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Avenue du Marechal Leclerc a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/11/2023, appartement de 73 m² à 120 000 €, soit 1 644 €/m².

Est-ce cher pour Avenue du Marechal Leclerc ?

Oui : 1 644 €/m² contre 1 575 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +4 %, et +8 % face à la médiane 2025 de Cognac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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