France › Cognac › Sacré-Cœur › Avenue du Marechal Leclerc › n° 21

21 Avenue du Marechal Leclerc, Cognac

Vendu 80 000 € (1 067 €/m²) en 2015 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1850 · CP 1610029 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 211 067 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici −29 %Avenue du Marechal Leclerc1 507 €/m² 26 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −24 %Sacré-Cœur1 405 €/m² 500 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −30 %Cognac1 535 €/m² 3 933 ventesPrix à Cognac → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 26 ventes dans la rue

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Calée sur 268 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2015. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BC0081

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1850

NIVEAUX2

LOGEMENTS1

TERRAIN141 m²

MITOYENNETÉbande

Dernière vente : 1 067 €/m² en 2015 · −29 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Avenue du Marechal Leclerc

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

14/12/2015 n° 21 · Maison · 3 p. 14/12/2015 · MAISON · 75 M² Maison 75 m² 80 000 €1 067 €/m² 1 067 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Avenue du Marechal Leclerc, numéro par numéro

14 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 19 n° 30 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−64 %540 €/m²Maison 500 m² · vendu 2015 n° 9−18 %1 238 €/m²Appt 73 m² · 10 ventes · 2023 n° 19+1 %1 522 €/m²Maison 92 m² · 3 ventes · 2021

n° 21VOUS ÊTES ICI1 067 €/m²1 vente · dernière 2015

n° 33+22 %1 846 €/m²Maison 317 m² · vendu 2016 n° 39+20 %1 807 €/m²Maison 140 m² · vendu 2018

AVENUE DU MARECHAL LECLERCMÉDIANE DE LA RUE 1 507 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2+10 %1 655 €/m²Appt 101 m² · 2 ventes · 2021 n° 8−4 %1 453 €/m²Appt 86 m² · vendu 2021 n° 14−55 %676 €/m²Maison 74 m² · vendu 2017 n° 16−18 %1 240 €/m²Maison 250 m² · vendu 2019 n° 30+43 %2 159 €/m²Maison 63 m² · vendu 2015 n° 38+3 %1 547 €/m²Maison 109 m² · vendu 2018 n° 42−43 %860 €/m²Maison 186 m² · vendu 2016

MOINS CHERPLUS CHER

Les 14 adresses vendues Avenue du Marechal Leclerc →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

821 € 2 717 € ▲ VENTE 2015 ICI · 1 067 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

19 AV DU MARECHAL LECLERC 92 m² 189 520 € 2 060 €

10 RUE FERNAND RIVIERE 56 m² 95 200 € 1 700 €

23 RUE DE BARBEZIEUX 224 m² 382 592 € 1 708 €

36 RUE ALBAN MAURIN 74 m² 87 024 € 1 176 €

26 RUE ARMAND SIMARD 140 m² 114 940 € 821 €

51 RUE DE BARBEZIEUX 167 m² 144 956 € 868 €

38 RUE DE BARBEZIEUX 94 m² 97 008 € 1 032 €

47 RUE DE BARBEZIEUX 70 m² 125 020 € 1 786 €

32 RUE DE BARBEZIEUX 70 m² 140 000 € 2 000 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 821 € à 2 717 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2015 à cette adresse. RAYON 166 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue du Maréchal Leclerc

Ventes sur la voie2

Voir Avenue du Maréchal Leclerc ↗

Sacré-Cœur

Tendance 3 ans-5 %

Dans la commune6ᵉ sur 7 quartiers

vs commune-8 %

Voir Sacré-Cœur ↗

Cognac

Tendance 3 ans-1 %

vs département+11 %

Rendement brut6.3 %

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Charente

Rang de la commune12ᵉ sur 260

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 014 – 1 448 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2015

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 8,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

9,6 %

au prix de 80 k€

NET (EST.)

6,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

643 €

75 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

10 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEAvenue du Marechal Leclerc26 ventes depuis 2014 · 1 507 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSacré-Cœur500 ventes · 1 405 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECognac3 933 ventes · 1 535 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Cognac → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Avenue du Marechal Leclerc à Cognac ?

La dernière vente enregistrée date de 2015 (1 067 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 268 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Avenue du Marechal Leclerc a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 14/12/2015, maison de 75 m² à 80 000 €, soit 1 067 €/m².

Est-ce cher pour Avenue du Marechal Leclerc ?

Non : 1 067 €/m² contre 1 507 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -29 %, et -33 % face à la médiane 2025 de Cognac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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