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France › Cluses › Messy › Rue des Iles › n° 800

800 Rue des Iles, Cluses

Vendu 150 350 € (3 007 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1996 · CP 743004 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 800 Rue des Iles, 74300 Clusescotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 8002 914 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Rue des Iles3 141 €/m² 57 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +35 %Messy2 160 €/m² 307 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +28 %Cluses2 279 €/m² 3 230 ventesPrix à Cluses → LA CARTEAutour du n° 800Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 57 ventes dans la rue
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Calée sur 559 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0B3127
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1996
NIVEAUX4
LOGEMENTS19
Dernière vente : 3 007 €/m² en 2025 · −4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 800 Rue des Iles

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 757 € À 3 303 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
31/10/2025 n° 800 · Appartement · 2 p. 31/10/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 150 350 €3 007 €/m² 3 007 €
17/10/2025 n° 800 · Appartement · 2 p. 17/10/2025 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 120 000 €2 927 €/m² 2 927 €
13/01/2025 n° 800 · Appartement · 2 p. 13/01/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 138 739 €3 303 €/m² 3 303 €
11/12/2024 n° 800 · Appartement · 3 p. 11/12/2024 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 224 000 €3 068 €/m² 3 068 €
22/12/2023 n° 800 · Appartement · 2 p. 22/12/2023 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 114 000 €2 714 €/m² 2 714 €
31/03/2023 n° 800 · Appartement · 5 p. 31/03/2023 · APPT · 116 M² Appartement 116 m² 338 000 €2 914 €/m² 2 914 €
22/11/2021 n° 800 · Appartement · 2 p. 22/11/2021 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 65 000 €1 757 €/m² 1 757 €
26/04/2021 n° 800 · Appartement · 4 p. 26/04/2021 · APPT · 109 M² Appartement 109 m² 302 000 €2 771 €/m² 2 771 €
30/11/2018 n° 800 · Appartement · 2 p. 30/11/2018 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 119 500 €2 390 €/m² 2 390 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 292 € 4 273 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 007 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
4 RUE DES ARTISANS 75 m² 170 025 € 2 267 €
2 RUE DES ARTISANS 75 m² 180 525 € 2 407 €
4 RUE DES ARTISANS 49 m² 127 008 € 2 592 €
11 RUE DU BARGY 82 m² 184 992 € 2 256 €
11 RUE DU BARGY 81 m² 186 219 € 2 299 €
48 RUE DE MESSY 65 m² 277 745 € 4 273 €
12 RUE DU BARGY 242 m² 605 000 € 2 500 €
54 RUE DE MESSY 78 m² 233 688 € 2 996 €
RUE DE MESSY 78 m² 205 686 € 2 637 €
54 RUE DE MESSY 90 m² 320 040 € 3 556 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 292 € à 4 273 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 233 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue des îles
Fourchette courante2 012 – 2 967 €/m²
vs commune+8 %
Dernière vente2025
Voir Rue des îles ↗
Messy
Tendance 3 ans+6 %
Dans la commune3ᵉ sur 7 quartiers
vs commune-5 %
Voir Messy ↗
Cluses
Tendance 3 ans-7 %
vs département-47 %
Rendement brut6.4 %
Voir Cluses ↗
Haute-Savoie
Rang de la commune187ᵉ sur 188
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²
Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,5 %
au prix de 150 k€
NET (EST.)
3,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
687 €
50 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 800 ?

LA RUERue des Iles57 ventes depuis 2014 · 3 141 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMessy307 ventes · 2 160 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECluses3 230 ventes · 2 279 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Cluses → LA CARTEAutour du n° 800Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 800 Rue des Iles à Cluses ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 007 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 559 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 800 Rue des Iles a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/10/2025, appartement de 50 m² à 150 350 €, soit 3 007 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Iles ?

Non : 3 007 €/m² contre 3 141 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -4 %, et +22 % face à la médiane 2025 de Cluses.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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