CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Cluses › Messy › Rue des Iles › n° 770

770 Rue des Iles, Cluses

Vendu 355 300 € (3 416 €/m²) en 2024 · 17 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1996 · CP 743009 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 7702 636 €/m² 17 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Rue des Iles3 141 €/m² 57 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +22 %Messy2 160 €/m² 307 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +6 %Cluses2 480 €/m² 3 230 ventesPrix à Cluses → LA CARTEAutour du n° 770Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 57 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 480 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle 0B3127
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1996
NIVEAUX4
LOGEMENTS19
Dernière vente : 3 416 €/m² en 2024 · +9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 770 Rue des Iles

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 758 € À 3 750 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
11/07/2024 n° 770 · Appartement · 4 p. 11/07/2024 · APPT · 104 M² Appartement 104 m² 355 300 €3 416 €/m² 3 416 €
21/07/2023 n° 770 · Appartement · 4 p. 21/07/2023 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 290 000 €3 412 €/m² 3 412 €
30/01/2023 n° 770 · Appartement · 3 p. 30/01/2023 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 177 000 €2 682 €/m² 2 682 €
01/04/2022 n° 770 · Appartement · 3 p. 01/04/2022 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 200 000 €3 226 €/m² 3 226 €
31/01/2022 n° 770 · Appartement · 4 p. 31/01/2022 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 255 500 €2 839 €/m² 2 839 €
07/07/2021 n° 770 · Appartement · 4 p. 07/07/2021 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 180 000 €1 957 €/m² 1 957 €
30/06/2021 n° 770 · Appartement · 3 p. 30/06/2021 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 141 000 €2 104 €/m² 2 104 €
24/06/2020 n° 770 · Appartement · 4 p. 24/06/2020 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 265 000 €3 118 €/m² 3 118 €
31/01/2019 n° 770 · Appartement · 3 p. 31/01/2019 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 172 000 €2 567 €/m² 2 567 €
30/11/2018 n° 770 · Appartement · 2 p. 30/11/2018 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 119 500 €2 390 €/m² 2 390 €
22/10/2018 n° 770 · Appartement · 2 p. 22/10/2018 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 87 000 €2 636 €/m² 2 636 €
08/01/2018 n° 770 · Appartement · 3 p. 08/01/2018 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 191 500 €2 623 €/m² 2 623 €
19/04/2017 n° 770 · Appartement · 2 p. 19/04/2017 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 87 350 €2 647 €/m² 2 647 €
21/12/2015 n° 770 · Appartement · 2 p. 21/12/2015 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 58 000 €1 758 €/m² 1 758 €
09/06/2015 n° 770 · Appartement · 2 p. 09/06/2015 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 120 000 €3 750 €/m² 3 750 €
25/11/2014 n° 770 · Appartement · 4 p. 25/11/2014 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 201 000 €2 233 €/m² 2 233 €
25/04/2014 n° 770 · Appartement · 3 p. 25/04/2014 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 160 000 €2 424 €/m² 2 424 €
Tri et filtres s'appliquent aux 17 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 176 SUR 17
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 292 € 4 273 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 416 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 RUE DES ARTISANS 75 m² 180 525 € 2 407 €
4 RUE DES ARTISANS 75 m² 170 025 € 2 267 €
4 RUE DES ARTISANS 49 m² 127 008 € 2 592 €
11 RUE DU BARGY 81 m² 186 219 € 2 299 €
11 RUE DU BARGY 82 m² 184 992 € 2 256 €
10 RUE SOMMEILLER 77 m² 174 020 € 2 260 €
10 RUE SOMMEILLER 76 m² 171 000 € 2 250 €
10 RUE SOMMEILLER 95 m² 197 220 € 2 076 €
10 RUE SOMMEILLER 95 m² 167 960 € 1 768 €
155 RUE PAUL ZEN 71 m² 204 977 € 2 887 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 292 € à 4 273 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 225 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue des îles
Fourchette courante2 012 – 2 967 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2025
Voir Rue des îles ↗
Messy
Tendance 3 ans+6 %
Dans la commune3ᵉ sur 7 quartiers
vs commune-13 %
Voir Messy ↗
Cluses
Tendance 3 ans-7 %
vs département-42 %
Rendement brut7 %
Voir Cluses ↗
Haute-Savoie
Rang de la commune187ᵉ sur 188
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²
Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,8 %
au prix de 355 k€
NET (EST.)
3,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 429 €
104 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 770 ?

LA RUERue des Iles57 ventes depuis 2014 · 3 141 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMessy307 ventes · 2 160 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECluses3 230 ventes · 2 480 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Cluses → LA CARTEAutour du n° 770Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 770 Rue des Iles à Cluses ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 416 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 480 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 770 Rue des Iles a-t-il été vendu ?

17 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/07/2024, appartement de 104 m² à 355 300 €, soit 3 416 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Iles ?

Oui : 3 416 €/m² contre 3 141 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +9 %, et +39 % face à la médiane 2025 de Cluses.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien