France › Cluses › Messy › Rue de Messy › n° 479

479 Rue de Messy, Cluses

Vendu 138 500 € (2 234 €/m²) en 2026 · 18 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2007 · CP 7430012 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 479 Rue de Messy, 74300 Clusescotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 4792 189 €/m² 18 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Rue de Messy2 538 €/m² 71 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Messy2 160 €/m² 307 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −5 %Cluses2 312 €/m² 3 230 ventesPrix à Cluses → LA CARTEAutour du n° 479Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 71 ventes dans la rue

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Calée sur 553 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0B4957

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2007

NIVEAUX4

LOGEMENTS24

Dernière vente : 2 234 €/m² en 2026 · −12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 479 Rue de Messy

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 662 € À 3 088 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

16/02/2026 n° 479 · Appartement · 3 p. 16/02/2026 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 138 500 €2 234 €/m² 2 234 €

12/09/2025 n° 479 · Appartement · 2 p. 12/09/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 148 200 €3 088 €/m² 3 088 €

28/04/2023 n° 479 · Appartement · 4 p. 28/04/2023 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 163 000 €2 203 €/m² 2 203 €

16/12/2022 n° 479 · Appartement · 4 p. 16/12/2022 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 194 435 €2 628 €/m² 2 628 €

14/10/2022 n° 479 · Appartement · 4 p. 14/10/2022 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 192 850 €2 606 €/m² 2 606 €

05/10/2022 n° 479 · Appartement · 2 p. 05/10/2022 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 142 500 €2 969 €/m² 2 969 €

13/06/2022 n° 479 · Appartement · 2 p. 13/06/2022 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 84 000 €1 750 €/m² 1 750 €

04/04/2022 n° 479 · Appartement · 4 p. 04/04/2022 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 123 000 €1 662 €/m² 1 662 €

01/03/2022 n° 479 · Appartement · 4 p. 01/03/2022 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 160 000 €2 162 €/m² 2 162 €

24/01/2022 n° 479 · Appartement · 4 p. 24/01/2022 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 162 000 €2 189 €/m² 2 189 €

07/01/2022 n° 479 · Appartement · 4 p. 07/01/2022 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 156 000 €2 108 €/m² 2 108 €

29/06/2021 n° 479 · Appartement · 2 p. 29/06/2021 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 113 500 €2 365 €/m² 2 365 €

09/07/2020 n° 479 · Appartement · 3 p. 09/07/2020 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 127 500 €2 056 €/m² 2 056 €

16/12/2019 n° 479 · Appartement · 2 p. 16/12/2019 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 102 000 €2 125 €/m² 2 125 €

28/11/2019 n° 479 · Appartement · 2 p. 28/11/2019 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 104 000 €2 213 €/m² 2 213 €

14/12/2018 n° 479 · Appartement · 4 p. 14/12/2018 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 127 500 €1 723 €/m² 1 723 €

23/06/2017 n° 479 · Appartement · 4 p. 23/06/2017 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 150 000 €2 027 €/m² 2 027 €

31/05/2017 n° 479 · Appartement · 2 p. 31/05/2017 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 107 000 €2 229 €/m² 2 229 €

Tri et filtres s'appliquent aux 18 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 186 SUR 18

Rue de Messy, numéro par numéro

23 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 79 n° 805 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 37+120 %5 588 €/m²Maison 68 m² · vendu 2023 n° 47+0 %2 538 €/m²Appt 80 m² · vendu 2024 n° 51+7 %2 713 €/m²Appt 129 m² · vendu 2020 n° 59+7 %2 703 €/m²Appt 81 m² · 2 ventes · 2024 n° 77−29 %1 809 €/m²Appt 52 m² · 5 ventes · 2024 n° 79−15 %2 151 €/m²Appt 30 m² · 2 ventes · 2023

n° 479VOUS ÊTES ICI2 189 €/m²18 ventes · dernière 2026

n° 805−27 %1 854 €/m²Appt 82 m² · 2 ventes · 2017

RUE DE MESSYMÉDIANE DE LA RUE 2 538 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 36+77 %4 494 €/m²Maison 69 m² · vendu 2024 n° 48+68 %4 273 €/m²Appt 65 m² · vendu 2022 n° 54+29 %3 276 €/m²Appt 78 m² · 2 ventes · 2026 n° 56−5 %2 408 €/m²Maison 130 m² · 2 ventes · 2021 n° 70−35 %1 656 €/m²Appt 183 m² · vendu 2019

MOINS CHERPLUS CHER

Les 23 adresses vendues Rue de Messy →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 500 € 5 694 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 234 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 RUE CARNOT 56 m² 117 992 € 2 107 €

3 RUE CARNOT 56 m² 84 000 € 1 500 €

33 RUE DE MESSY 78 m² 161 460 € 2 070 €

33 RUE DE MESSY 81 m² 145 314 € 1 794 €

47 RUE DE MESSY 80 m² 203 040 € 2 538 €

12 RUE DU BARGY 242 m² 605 000 € 2 500 €

390 RUE DES ILES 67 m² 381 498 € 5 694 €

25 B RUE DE MESSY 57 m² 134 976 € 2 368 €

11 RUE DU BARGY 81 m² 186 219 € 2 299 €

11 RUE DU BARGY 82 m² 184 992 € 2 256 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 500 € à 5 694 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 250 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de Messy

Fourchette courante1 798 – 2 794 €/m²

vs commune-3 %

Dernière vente2026

Voir Rue de Messy ↗

Messy

Tendance 3 ans+6 %

Dans la commune3ᵉ sur 7 quartiers

vs commune-7 %

Voir Messy ↗

Cluses

Tendance 3 ans-7 %

vs département-46 %

Rendement brut6.5 %

Voir Cluses ↗

Haute-Savoie

Rang de la commune187ᵉ sur 188

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²

Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,4 %

au prix de 139 k€

NET (EST.)

5,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

852 €

62 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

14 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 479 ?

LA RUERue de Messy71 ventes depuis 2014 · 2 538 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMessy307 ventes · 2 160 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECluses3 230 ventes · 2 312 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Cluses → LA CARTEAutour du n° 479Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 479 Rue de Messy à Cluses ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 234 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 553 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 479 Rue de Messy a-t-il été vendu ?

18 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/02/2026, appartement de 62 m² à 138 500 €, soit 2 234 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Messy ?

Non : 2 234 €/m² contre 2 538 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -12 %, et -9 % face à la médiane 2025 de Cluses.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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