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France › Clermont-Ferrand › Champfleuri › Rue Lecuelle › n° 2

2 Rue Lecuelle, Clermont-Ferrand

Vendu 114 150 € (1 522 €/m²) en 2021 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · CP 6300026 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21 229 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −40 %Rue Lecuelle2 065 €/m² 111 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −32 %Champfleuri1 816 €/m² 634 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −39 %Clermont-Ferrand2 003 €/m² 28 243 ventesPrix à Clermont-Ferrand → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 111 ventes dans la rue
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Calée sur 653 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LO0239
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX3
LOGEMENTS12
Dernière vente : 1 522 €/m² en 2021 · −26 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 2 Rue Lecuelle

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 189 € À 1 581 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
06/05/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 06/05/2021 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 114 150 €1 522 €/m² 1 522 €
01/07/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 01/07/2019 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 89 150 €1 189 €/m² 1 189 €
27/06/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 27/06/2016 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 98 000 €1 581 €/m² 1 581 €
23/06/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 23/06/2016 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 86 000 €1 229 €/m² 1 229 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 278 € 2 764 € ▲ VENTE 2021 ICI · 1 522 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
45 RUE CHAMPFLEURI 30 m² 55 110 € 1 837 €
45 RUE CHAMPFLEURI 92 m² 179 400 € 1 950 €
39 RUE CHAMPFLEURI 160 m² 236 960 € 1 481 €
49 B RUE CHAMPFLEURI 64 m² 136 832 € 2 138 €
47 RUE CHAMPFLEURI 64 m² 127 680 € 1 995 €
49 B RUE CHAMPFLEURI 64 m² 126 720 € 1 980 €
49 B RUE CHAMPFLEURI 64 m² 89 984 € 1 406 €
37 RUE CHAMPFLEURI 71 m² 142 000 € 2 000 €
37 RUE CHAMPFLEURI 72 m² 92 016 € 1 278 €
37 RUE CHAMPFLEURI 72 m² 163 512 € 2 271 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 278 € à 2 764 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 196 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
rue Lecuelle
Fourchette courante1 568 – 2 163 €/m²
vs commune-6 %
Dernière vente2025
Voir rue Lecuelle ↗
Champfleuri
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune28ᵉ sur 42 quartiers
vs commune-9 %
Voir Champfleuri ↗
Clermont-Ferrand
Tendance 3 ans0 %
vs département-3 %
Rendement brut7.2 %
Voir Clermont-Ferrand ↗
Puy-de-Dôme
Rang de la commune13ᵉ sur 34
Tendance 3 ans+1 %
Communes typiques1 382 – 2 233 €/m²
Voir Puy-de-Dôme ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
9,1 %
au prix de 114 k€
NET (EST.)
6,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
869 €
75 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
11 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Lecuelle111 ventes depuis 2014 · 2 065 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChampfleuri634 ventes · 1 816 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEClermont-Ferrand28 243 ventes · 2 003 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Clermont-Ferrand → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Lecuelle à Clermont-Ferrand ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (1 522 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 653 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Lecuelle a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/05/2021, appartement de 75 m² à 114 150 €, soit 1 522 €/m².

Est-ce cher pour Rue Lecuelle ?

Non : 1 522 €/m² contre 2 065 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -26 %, et -29 % face à la médiane 2025 de Clermont-Ferrand.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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