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France › Clermont-Ferrand › Jaude › Rue des Gras › n° 36

36 Rue des Gras, Clermont-Ferrand

Vendu 140 800 € (2 607 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 630001 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 362 130 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Rue des Gras2 645 €/m² 60 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Jaude2 153 €/m² 1 086 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −12 %Clermont-Ferrand2 410 €/m² 29 296 ventesPrix à Clermont-Ferrand → LA CARTEAutour du n° 36Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 60 ventes dans la rue
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Calée sur 1 928 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles IK0567 + IZ0107
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1800
NIVEAUX5
LOGEMENTS4
Dernière vente : 2 607 €/m² en 2025 · −1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 36 Rue des Gras

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 391 € À 3 111 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/10/2025 n° 36 · Appartement · 2 p. 10/10/2025 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 140 800 €2 607 €/m² 2 607 €
13/06/2024 n° 36 · Appartement · 2 p. 13/06/2024 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 90 000 €1 667 €/m² 1 667 €
31/07/2023 n° 36 · Appartement · 2 p. 31/07/2023 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 168 000 €3 111 €/m² 3 111 €
14/02/2023 n° 36 · Appartement · 2 p. 14/02/2023 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 121 641 €2 253 €/m² 2 253 €
30/11/2015 n° 36 · Appartement · 2 p. 30/11/2015 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 115 000 €2 130 €/m² 2 130 €
30/01/2014 n° 36 · Appartement · 2 p. 30/01/2014 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 75 100 €1 391 €/m² 1 391 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 000 € 4 618 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 607 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
5 PL SAINT PIERRE 110 m² 182 160 € 1 656 €
5 PL SAINT PIERRE 34 m² 63 002 € 1 853 €
38 B RUE DES GRAS 102 m² 327 012 € 3 206 €
38 B RUE DES GRAS 102 m² 255 000 € 2 500 €
1 RUE ANCIEN POIDS DE VILLE 70 m² 175 000 € 2 500 €
23 RUE DES GRAS 80 m² 356 640 € 4 458 €
27 RUE DES GRAS 42 m² 107 982 € 2 571 €
27 RUE DES GRAS 90 m² 180 000 € 2 000 €
27 RUE DES GRAS 150 m² 285 000 € 1 900 €
27 RUE DES GRAS 39 m² 81 705 € 2 095 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 000 € à 4 618 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 57 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
rue des Gras
Fourchette courante1 870 – 3 130 €/m²
vs commune+8 %
Dernière vente2026
Voir rue des Gras ↗
Jaude
Tendance 3 ans-4 %
Dans la commune8ᵉ sur 42 quartiers
vs commune-11 %
Voir Jaude ↗
Clermont-Ferrand
Tendance 3 ans0 %
vs département+17 %
Rendement brut5.7 %
Voir Clermont-Ferrand ↗
Puy-de-Dôme
Rang de la commune12ᵉ sur 37
Tendance 3 ans0 %
Communes typiques1 193 – 2 204 €/m²
Voir Puy-de-Dôme ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,3 %
au prix de 141 k€
NET (EST.)
3,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
626 €
54 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 36 ?

LA RUERue des Gras60 ventes depuis 2014 · 2 645 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERJaude1 086 ventes · 2 153 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEClermont-Ferrand29 296 ventes · 2 410 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Clermont-Ferrand → LA CARTEAutour du n° 36Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 36 Rue des Gras à Clermont-Ferrand ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 607 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 928 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 36 Rue des Gras a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/10/2025, appartement de 54 m² à 140 800 €, soit 2 607 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Gras ?

Non : 2 607 €/m² contre 2 645 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -1 %, et +19 % face à la médiane 2025 de Clermont-Ferrand.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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