CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Clermont-Ferrand › Saint-Alyre › Rue Cuvier › n° 21

21 Rue Cuvier, Clermont-Ferrand

Vendu 90 000 € (1 731 €/m²) en 2024 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1960 · CP 6300014 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 211 731 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Rue Cuvier2 017 €/m² 31 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −6 %Saint-Alyre1 835 €/m² 1 354 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −17 %Clermont-Ferrand2 098 €/m² 28 243 ventesPrix à Clermont-Ferrand → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 31 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 078 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle KL0021
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1960
NIVEAUX5
LOGEMENTS55
Dernière vente : 1 731 €/m² en 2024 · −14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Cuvier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 490 € À 2 874 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
19/12/2024 n° 21 · Appartement · 3 p. 19/12/2024 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 90 000 €1 731 €/m² 1 731 €
07/10/2024 n° 21 · Appartement · 3 p. 07/10/2024 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 99 000 €1 768 €/m² 1 768 €
27/09/2024 n° 21 · Appartement · 3 p. 27/09/2024 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 113 400 €2 181 €/m² 2 181 €
26/06/2024 n° 21 · Appartement · 3 p. 26/06/2024 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 113 300 €2 179 €/m² 2 179 €
30/05/2024 n° 21 · Appartement · 3 p. 30/05/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 114 950 €2 874 €/m² 2 874 €
01/03/2023 n° 21 · Appartement · 3 p. 01/03/2023 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 90 000 €1 731 €/m² 1 731 €
09/01/2023 n° 21 · Appartement · 3 p. 09/01/2023 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 129 500 €2 539 €/m² 2 539 €
12/07/2022 n° 21 · Appartement · 3 p. 12/07/2022 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 89 155 €1 715 €/m² 1 715 €
11/02/2021 n° 21 · Appartement · 3 p. 11/02/2021 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 104 260 €2 005 €/m² 2 005 €
11/09/2019 n° 21 · Appartement · 3 p. 11/09/2019 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 77 500 €1 490 €/m² 1 490 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 462 € 2 880 € ▲ VENTE 2024 ICI · 1 731 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
25 RUE CUVIER 73 m² 139 430 € 1 910 €
25 RUE CUVIER 77 m² 160 237 € 2 081 €
24 BD JEAN BAPTISTE DUMAS 37 m² 74 111 € 2 003 €
24 BD JEAN BAPTISTE DUMAS 37 m² 72 483 € 1 959 €
24 BD JEAN BAPTISTE DUMAS 46 m² 100 004 € 2 174 €
33 RUE CUVIER 38 m² 82 992 € 2 184 €
33 RUE CUVIER 38 m² 75 696 € 1 992 €
5 RUE CUVIER 32 m² 54 496 € 1 703 €
30 BD JEAN BAPTISTE DUMAS 81 m² 153 009 € 1 889 €
30 BD JEAN BAPTISTE DUMAS 81 m² 179 010 € 2 210 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 462 € à 2 880 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 180 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
rue Cuvier
Fourchette courante1 720 – 2 078 €/m²
vs commune-7 %
Dernière vente2025
Voir rue Cuvier ↗
Saint-Alyre
Tendance 3 ans-2 %
Dans la commune27ᵉ sur 42 quartiers
vs commune-13 %
Voir Saint-Alyre ↗
Clermont-Ferrand
Tendance 3 ans0 %
vs département+2 %
Rendement brut7 %
Voir Clermont-Ferrand ↗
Puy-de-Dôme
Rang de la commune13ᵉ sur 34
Tendance 3 ans+1 %
Communes typiques1 382 – 2 233 €/m²
Voir Puy-de-Dôme ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8 %
au prix de 90 k€
NET (EST.)
5,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
603 €
52 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
12 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Cuvier31 ventes depuis 2014 · 2 017 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Alyre1 354 ventes · 1 835 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEClermont-Ferrand28 243 ventes · 2 098 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Clermont-Ferrand → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Cuvier à Clermont-Ferrand ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (1 731 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 078 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Cuvier a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/12/2024, appartement de 52 m² à 90 000 €, soit 1 731 €/m².

Est-ce cher pour Rue Cuvier ?

Non : 1 731 €/m² contre 2 017 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -14 %, et -20 % face à la médiane 2025 de Clermont-Ferrand.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien