CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Chelles › Centre Ville Sud-Ouest › Rue Adolphe Besson › n° 49

49 Rue Adolphe Besson, Chelles

Vendu 257 500 € (3 527 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2006 · CP 775008 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CotImmo · Dossier d'adresse · 49 Rue Adolphe Besson, 77500 Chellescotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 493 836 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Rue Adolphe Besson3 849 €/m² 61 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Centre Ville Sud-Ouest3 787 €/m² 901 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +10 %Chelles3 473 €/m² 9 104 ventesPrix à Chelles → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 61 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 043 ventes comparables à moins de 31 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle BH0243
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2006
NIVEAUX5
LOGEMENTS18
Dernière vente : 3 527 €/m² en 2025 · −8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 49 Rue Adolphe Besson

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 527 € À 4 087 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
22/07/2025 n° 49 · Appartement · 3 p. 22/07/2025 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 257 500 €3 527 €/m² 3 527 €
05/03/2025 n° 49 · Appartement · 4 p. 05/03/2025 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 380 000 €4 086 €/m² 4 086 €
26/04/2024 n° 49 · Appartement · 2 p. 26/04/2024 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 282 000 €4 087 €/m² 4 087 €
26/03/2024 n° 49 · Appartement · 3 p. 26/03/2024 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 260 000 €3 562 €/m² 3 562 €
20/02/2023 n° 49 · Appartement · 3 p. 20/02/2023 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 280 000 €3 836 €/m² 3 836 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 030 € 7 321 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 527 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
47 RUE ADOLPHE BESSON 71 m² 264 830 € 3 730 €
47 RUE ADOLPHE BESSON 57 m² 240 027 € 4 211 €
47 RUE ADOLPHE BESSON 42 m² 177 996 € 4 238 €
47 RUE ADOLPHE BESSON 71 m² 260 002 € 3 662 €
47 RUE ADOLPHE BESSON 70 m² 258 020 € 3 686 €
24 RUE ADOLPHE BESSON 56 m² 409 976 € 7 321 €
6 RUE DU DOCTEUR DOUARRE 66 m² 199 980 € 3 030 €
6 RUE DU DOCTEUR DOUARRE 69 m² 269 997 € 3 913 €
6 RUE DU DOCTEUR DOUARRE 67 m² 228 001 € 3 403 €
6 RUE DU DOCTEUR DOUARRE 69 m² 215 004 € 3 116 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 030 € à 7 321 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 82 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Adolphe Besson
Fourchette courante3 250 – 4 137 €/m²
vs commune+3 %
Dernière vente2026
Voir Rue Adolphe Besson ↗
Centre Ville Sud-Ouest
Tendance 3 ans-10 %
Dans la commune1ᵉ sur 16 quartiers
vs commune+9 %
Voir Centre Ville Sud-Ouest ↗
Chelles
Tendance 3 ans-8 %
vs département-1 %
Rendement brut5.5 %
Voir Chelles ↗
Seine-et-Marne
Rang de la commune46ᵉ sur 130
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques2 813 – 3 752 €/m²
Voir Seine-et-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,7 %
au prix de 258 k€
NET (EST.)
4,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 224 €
73 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 49 ?

LA RUERue Adolphe Besson61 ventes depuis 2014 · 3 849 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ville Sud-Ouest901 ventes · 3 787 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEChelles9 104 ventes · 3 473 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Chelles → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 49 Rue Adolphe Besson à Chelles ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 527 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 043 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 49 Rue Adolphe Besson a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/07/2025, appartement de 73 m² à 257 500 €, soit 3 527 €/m².

Est-ce cher pour Rue Adolphe Besson ?

Non : 3 527 €/m² contre 3 849 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -8 %, et +4 % face à la médiane 2025 de Chelles.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer ce bien