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France › Chelles › Les Coudreaux Sud-Ouest › Avenue Niepce › n° 9

9 Avenue Niepce, Chelles

Vendu 545 000 € (2 595 €/m²) en 2025 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1974 · CP 7750018 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 92 595 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici −18 %Avenue Niepce3 164 €/m² 20 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −21 %Les Coudreaux Sud-Ouest3 288 €/m² 294 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −26 %Chelles3 485 €/m² 8 757 ventesPrix à Chelles → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 20 ventes dans la rue
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Calée sur 167 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AD0215
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1974
NIVEAUX2
LOGEMENTS1
TERRAIN612 m²
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 2 595 €/m² en 2025 · −18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Avenue Niepce

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
11/09/2025 n° 9 · Maison · 6 p. 11/09/2025 · MAISON · 210 M² Maison 210 m² 545 000 €2 595 €/m² 2 595 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2024
2 257 € 7 444 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 595 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
6 AV NIEPCE 78 m² 394 524 € 5 058 €
6 AV NIEPCE 78 m² 404 976 € 5 192 €
23 AV NIEPCE 56 m² 416 864 € 7 444 €
24 AV NIEPCE 73 m² 240 024 € 3 288 €
25 AV NIEPCE 158 m² 410 010 € 2 595 €
4 B AV DES SCIENCES 138 m² 369 978 € 2 681 €
29 B AV DES SCIENCES 100 m² 270 000 € 2 700 €
1 A AV LAUSSEDAT 110 m² 402 160 € 3 656 €
34 AV LEVERRIER 58 m² 255 026 € 4 397 €
10 AV DE LA CITE FORESTIERE 75 m² 390 000 € 5 200 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 257 € à 7 444 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 269 M · 2021–2024 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Niepce
Fourchette courante2 677 – 4 942 €/m²
vs commune+8 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Niepce ↗
Les Coudreaux Sud-Ouest
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune12ᵉ sur 16 quartiers
vs commune-6 %
Voir Les Coudreaux Sud-Ouest ↗
Chelles
Tendance 3 ans-5 %
vs département+17 %
Rendement brut7.4 %
Voir Chelles ↗
Seine-et-Marne
Rang de la commune21ᵉ sur 427
Tendance 3 ans-3 %
Communes typiques2 060 – 3 146 €/m²
Voir Seine-et-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,5 %
au prix de 545 k€
NET (EST.)
5,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
3 426 €
210 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUEAvenue Niepce20 ventes depuis 2014 · 3 164 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Coudreaux Sud-Ouest294 ventes · 3 288 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEChelles8 757 ventes · 3 485 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Chelles → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Avenue Niepce à Chelles ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 595 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 167 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Avenue Niepce a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 11/09/2025, maison de 210 m² à 545 000 €, soit 2 595 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Niepce ?

Non : 2 595 €/m² contre 3 164 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -18 %, et -27 % face à la médiane 2025 de Chelles.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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