France › Châtellerault › Le Verger › Avenue Marechal Leclerc › n° 46

46 Avenue Marechal Leclerc, Châtellerault

Vendu 60 000 € (789 €/m²) en 2025 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1860 · CP 8610039 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 46789 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici −39 %Avenue Marechal Leclerc1 286 €/m² 75 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −38 %Le Verger1 278 €/m² 436 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −41 %Châtellerault1 335 €/m² 5 178 ventesPrix à Châtellerault → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 75 ventes dans la rue

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Calée sur 323 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CO0023

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1860

NIVEAUX2

LOGEMENTS1

TERRAIN62 m²

MITOYENNETÉbande

Dernière vente : 789 €/m² en 2025 · −39 % vs la rue

Ventes enregistrées au 46 Avenue Marechal Leclerc

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

18/08/2025 n° 46 · Maison · 3 p. 18/08/2025 · MAISON · 76 M² Maison 76 m² 60 000 €789 €/m² 789 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Avenue Marechal Leclerc, numéro par numéro

35 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 45 n° 54 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 35−17 %1 070 €/m²Appt 107 m² · vendu 2022 n° 39−15 %1 087 €/m²Appt 35 m² · 2 ventes · 2021 n° 45+15 %1 475 €/m²Maison 118 m² · 2 ventes · 2023 n° 59−27 %943 €/m²Maison 105 m² · vendu 2020 n° 61−6 %1 211 €/m²Maison 142 m² · vendu 2020

AVENUE MARECHAL LECLERCMÉDIANE DE LA RUE 1 286 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 28−50 %649 €/m²Maison 77 m² · vendu 2016 n° 34+22 %1 566 €/m²Appt 83 m² · vendu 2023 n° 36+20 %1 543 €/m²Appt 153 m² · 13 ventes · 2025 n° 36 B+44 %1 852 €/m²Appt 65 m² · 3 ventes · 2025 n° 40−22 %1 000 €/m²Maison 65 m² · 2 ventes · 2021

n° 46VOUS ÊTES ICI789 €/m²1 vente · dernière 2025

n° 54+33 %1 706 €/m²Maison 80 m² · 2 ventes · 2019 n° 60−29 %911 €/m²Maison 90 m² · vendu 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Les 35 adresses vendues Avenue Marechal Leclerc →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

330 € 1 845 € ▲ VENTE 2025 ICI · 789 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

40 AV MARECHAL LECLERC 65 m² 91 975 € 1 415 €

60 AV MARECHAL LECLERC 90 m² 81 990 € 911 €

11 AV MARECHAL FOCH 153 m² 270 045 € 1 765 €

10 B RUE GUILLEMOT 370 m² 122 100 € 330 €

64 AV MARECHAL LECLERC 140 m² 230 020 € 1 643 €

45 AV MARECHAL LECLERC 118 m² 179 950 € 1 525 €

20 AV MARECHAL LECLERC 91 m² 59 969 € 659 €

16 AV MARECHAL LECLERC 120 m² 66 480 € 554 €

31 RUE GENERAL REIBEL 124 m² 129 952 € 1 048 €

39 RUE GENERAL REIBEL 95 m² 131 955 € 1 389 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 330 € à 1 845 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 198 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue du Maréchal Leclerc

Fourchette courante991 – 1 701 €/m²

vs commune+7 %

Dernière vente2025

Voir Avenue du Maréchal Leclerc ↗

Le Verger

Tendance 3 ans+4 %

Dans la commune6ᵉ sur 17 quartiers

vs commune-4 %

Voir Le Verger ↗

Châtellerault

Tendance 3 ans0 %

vs département-7 %

Rendement brut7.3 %

Voir Châtellerault ↗

Vienne

Rang de la commune80ᵉ sur 232

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques967 – 1 449 €/m²

Voir Vienne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 7,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

11,5 %

au prix de 60 k€

NET (EST.)

8,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

574 €

76 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

9 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 46 ?

LA RUEAvenue Marechal Leclerc75 ventes depuis 2014 · 1 286 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Verger436 ventes · 1 278 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEChâtellerault5 178 ventes · 1 335 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Châtellerault → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 46 Avenue Marechal Leclerc à Châtellerault ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (789 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 323 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 46 Avenue Marechal Leclerc a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 18/08/2025, maison de 76 m² à 60 000 €, soit 789 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Marechal Leclerc ?

Non : 789 €/m² contre 1 286 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -39 %, et -37 % face à la médiane 2025 de Châtellerault.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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