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France › Châtel-Guyon › Ouest Thermal › Avenue de Russie › n° 2

2 Avenue de Russie, Châtel-Guyon

Vendu 157 200 € (1 604 €/m²) en 2023 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1939 · CP 6314011 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21 459 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +1 %Avenue de Russie1 447 €/m² 35 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −27 %Ouest Thermal1 993 €/m² 782 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −44 %Châtel-Guyon2 600 €/m² 1 417 ventesPrix à Châtel-Guyon → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 35 ventes dans la rue
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Calée sur 91 ventes comparables à moins de 5 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AN0169
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1939
NIVEAUX1
LOGEMENTS1
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 1 604 €/m² en 2023 · +11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Avenue de Russie

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 459 € À 1 604 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
27/04/2023 n° 2 · Maison · 4 p. 27/04/2023 · MAISON · 98 M² Maison 98 m² 157 200 €1 604 €/m² 1 604 €
23/02/2018 n° 2 · Maison · 4 p. 23/02/2018 · MAISON · 98 M² Maison 98 m² 142 950 €1 459 €/m² 1 459 €
Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
882 € 3 162 € ▲ VENTE 2023 ICI · 1 604 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
19 AV DE RUSSIE 110 m² 199 980 € 1 818 €
4 ALL DU PRE MORAND 74 m² 198 172 € 2 678 €
14 AV DE BROCQUEVILLE 220 m² 326 920 € 1 486 €
12 AV DE BROCQUEVILLE 170 m² 149 940 € 882 €
25 AV DE RUSSIE 130 m² 225 420 € 1 734 €
2 RUE DE SANS SOUCI 80 m² 206 080 € 2 576 €
6 BD GEORGES POMPIDOU 115 m² 315 560 € 2 744 €
10 ALL DE LA VERRIERE 76 m² 143 032 € 1 882 €
3 B IMP DU CHALUSSET 105 m² 318 885 € 3 037 €
4 RUE DE SANS SOUCI 115 m² 211 370 € 1 838 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 882 € à 3 162 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 392 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue de Russie
Ventes sur la voie3
Voir Avenue de Russie ↗
Ouest Thermal
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune1ᵉ sur 2 quartiers
vs commune-23 %
Voir Ouest Thermal ↗
Châtel-Guyon
Tendance 3 ans+14 %
vs département+46 %
Rendement brut5.2 %
Voir Châtel-Guyon ↗
Puy-de-Dôme
Rang de la commune58ᵉ sur 332
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques1 087 – 1 965 €/m²
Voir Puy-de-Dôme ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,4 %
au prix de 157 k€
NET (EST.)
5,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
965 €
98 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEAvenue de Russie35 ventes depuis 2014 · 1 447 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIEROuest Thermal782 ventes · 1 993 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEChâtel-Guyon1 417 ventes · 2 600 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Châtel-Guyon → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Avenue de Russie à Châtel-Guyon ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (1 604 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 91 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Avenue de Russie a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/04/2023, maison de 98 m² à 157 200 €, soit 1 604 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Russie ?

Oui : 1 604 €/m² contre 1 447 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +11 %, et -26 % face à la médiane 2025 de Châtel-Guyon.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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