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France › Châteauroux › Saint-Jean Est et Nord › Rue Combanaire › n° 32

32 Rue Combanaire, Châteauroux

Vendu 93 495 € (1 126 €/m²) en 2025 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1977 · CP 360001 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 321 098 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Rue Combanaire1 139 €/m² 102 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +26 %Saint-Jean Est et Nord869 €/m² 247 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −6 %Châteauroux1 169 €/m² 7 078 ventesPrix à Châteauroux → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 102 ventes dans la rue
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Calée sur 176 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BM0884
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1977
NIVEAUX7
LOGEMENTS48
Dernière vente : 1 126 €/m² en 2025 · −1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 32 Rue Combanaire

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 549 € À 1 489 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
04/07/2025 n° 32 · Appartement · 4 p. 04/07/2025 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 93 495 €1 126 €/m² 1 126 €
30/11/2023 n° 32 · Appartement · 3 p. 30/11/2023 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 98 000 €1 324 €/m² 1 324 €
01/07/2022 n° 32 · Appartement · 2 p. 01/07/2022 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 70 000 €1 489 €/m² 1 489 €
15/10/2021 n° 32 · Appartement · 4 p. 15/10/2021 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 96 300 €1 174 €/m² 1 174 €
04/06/2021 n° 32 · Appartement · 1 p. 04/06/2021 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 44 700 €1 315 €/m² 1 315 €
14/08/2020 n° 32 · Appartement · 4 p. 14/08/2020 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 65 000 €783 €/m² 783 €
05/02/2020 n° 32 · Appartement · 4 p. 05/02/2020 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 75 000 €904 €/m² 904 €
28/09/2019 n° 32 · Appartement · 3 p. 28/09/2019 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 85 580 €1 156 €/m² 1 156 €
26/06/2019 n° 32 · Appartement · 4 p. 26/06/2019 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 45 000 €549 €/m² 549 €
22/08/2018 n° 32 · Appartement · 5 p. 22/08/2018 · APPT · 109 M² Appartement 109 m² 82 000 €752 €/m² 752 €
27/07/2018 n° 32 · Appartement · 4 p. 27/07/2018 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 65 000 €783 €/m² 783 €
01/06/2017 n° 32 · Appartement · 1 p. 01/06/2017 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 35 000 €1 029 €/m² 1 029 €
18/05/2017 n° 32 · Appartement · 4 p. 18/05/2017 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 90 000 €1 098 €/m² 1 098 €
22/10/2015 n° 32 · Appartement · 4 p. 22/10/2015 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 90 000 €1 098 €/m² 1 098 €
Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
627 € 3 000 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 126 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
37 B RUE COMBANAIRE 30 m² 90 000 € 3 000 €
8 RUE COMBANAIRE 70 m² 80 010 € 1 143 €
60 AV DE LA CHATRE 70 m² 65 030 € 929 €
31 AV DE LA CHATRE 110 m² 96 030 € 873 €
22 RUE BERGSON 83 m² 77 024 € 928 €
22 RUE BERGSON 83 m² 68 475 € 825 €
22 RUE BERGSON 83 m² 69 969 € 843 €
22 RUE BERGSON 83 m² 104 995 € 1 265 €
22 RUE BERGSON 83 m² 124 002 € 1 494 €
22 RUE BERGSON 83 m² 52 041 € 627 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 627 € à 3 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 317 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Combanaire
Fourchette courante1 346 – 1 569 €/m²
vs commune+22 %
Dernière vente2025
Voir Rue Combanaire ↗
Saint-Jean Est et Nord
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune18ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-26 %
Voir Saint-Jean Est et Nord ↗
Châteauroux
Tendance 3 ans+4 %
vs département+8 %
Rendement brut11.5 %
Voir Châteauroux ↗
Indre
Rang de la commune3ᵉ sur 7
Tendance 3 ans+7 %
Communes typiques850 – 1 186 €/m²
Voir Indre ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
11,5 %
au prix de 93 k€
NET (EST.)
8,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
898 €
83 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
9 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 32 ?

LA RUERue Combanaire102 ventes depuis 2014 · 1 139 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Jean Est et Nord247 ventes · 869 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEChâteauroux7 078 ventes · 1 169 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Châteauroux → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 32 Rue Combanaire à Châteauroux ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 126 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 176 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 32 Rue Combanaire a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/07/2025, appartement de 83 m² à 93 495 €, soit 1 126 €/m².

Est-ce cher pour Rue Combanaire ?

Non : 1 126 €/m² contre 1 139 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -1 %, et -14 % face à la médiane 2025 de Châteauroux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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