France › Chars › Rue Dory › n° 45

45 Rue Dory, Chars

Vendu 254 000 € (3 175 €/m²) en 2025 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1998 · CP 957508 % PLUS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 34 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

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Calée sur 76 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2025

3 175 €▲ +8 %

Maison 80 m² vendu, 5 pièces · 27/08/2025

vs la rue : 2 951 €/m² (9 ventes 2021–2025)

LA RUE

2 951 €

€/m² médian 2021–2025 · 9 ventes

de 2 112 € à 3 883 €/m²

LA COMMUNE · 2025

2 306 €

Chars · 323 ventes depuis 2014

cette adresse : +38 %

LE BÂTI

1998

2 niveaux · 1 logement · individuelle

parcelle AE0227 · BDNB

Ventes enregistrées au 45 Rue Dory

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE DE 3 175 € À 3 175 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

27/08/2025 n° 45 · Maison · 5 p. 27/08/2025 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 254 000 €3 175 €/m² 3 175 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Rue Dory, numéro par numéro

27 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 44 n° 51 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 31−28 %2 125 €/m²Maison 130 m² · vendu 2020 n° 33 B−20 %2 375 €/m²Maison 104 m² · vendu 2015 n° 35+15 %3 405 €/m²Maison 79 m² · vendu 2018 n° 37+13 %3 333 €/m²Maison 99 m² · vendu 2017

n° 45VOUS ÊTES ICI3 175 €/m²1 vente · dernière 2025

n° 51+95 %5 750 €/m²Maison 40 m² · vendu 2021 n° 61−58 %1 228 €/m²Maison 114 m² · vendu 2025

RUE DORYMÉDIANE DE LA RUE 2 951 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 30−5 %2 803 €/m²Maison 61 m² · vendu 2017 n° 32+31 %3 862 €/m²Maison 65 m² · vendu 2020 n° 34−6 %2 788 €/m²Maison 113 m² · 2 ventes · 2022 n° 38−29 %2 088 €/m²Maison 114 m² · vendu 2014 n° 44−18 %2 418 €/m²Maison 91 m² · vendu 2016 n° 60+16 %3 417 €/m²Maison 60 m² · vendu 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Les 27 adresses vendues Rue Dory →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 228 € 6 675 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 175 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

34 RUE DORY 113 m² 340 017 € 3 009 €

28 RUE DORY 61 m² 180 011 € 2 951 €

51 RUE DORY 40 m² 230 000 € 5 750 €

61 RUE DORY 114 m² 139 992 € 1 228 €

6 RUE DE MOUSSY 46 m² 181 976 € 3 956 €

14 RUE DE MOUSSY 237 m² 434 895 € 1 835 €

16 RUE DE LA GROUE 228 m² 621 984 € 2 728 €

16 RUE DORY 78 m² 195 000 € 2 500 €

35 RUE ANDRE BALEYDIER 84 m² 255 024 € 3 036 €

8 SEN DE LA MALADRERIE 40 m² 267 000 € 6 675 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 228 € à 6 675 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 424 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Rue Dory ↗8 ventes 2 301 € ▲ +30 %

Chars ↗334 ventes 2 278 € ▲ +31 %

Val-d'Oise ↗185 340 ventes 3 682 € ▼ −19 %

Rue Dory

Fourchette courante2 149 – 2 712 €/m²

vs commune+1 %

Dernière vente2025

Voir Rue Dory ↗

Chars

Tendance 3 ans-20 %

vs département-38 %

Rendement brut4.4 %

Voir Chars ↗

Val-d'Oise

Rang de la commune144ᵉ sur 155

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques3 004 – 3 642 €/m²

Voir Val-d'Oise ↗

Bien type : maison de 80 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,1 %

au prix de 254 k€

NET (EST.)

3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

871 €

80 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

24 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Rue Dory à Chars ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 175 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 76 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Rue Dory a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 27/08/2025, maison de 80 m² à 254 000 €, soit 3 175 €/m².

Est-ce cher pour Rue Dory ?

Oui : 3 175 €/m² contre 2 951 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +8 %, et +38 % face à la médiane 2025 de Chars.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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