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France › Challans › Croix Maraud-Mélière-Fief Bottereau › Chemin du Preneau › n° 40

40 Chemin du Preneau, Challans

Vendu 260 300 € (3 062 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1955 · CP 8530014 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 401 592 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −41 %Chemin du Preneau2 696 €/m² 20 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −26 %Croix Maraud-Mélière-Fief Bottereau2 144 €/m² 302 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −42 %Challans2 765 €/m² 3 986 ventesPrix à Challans → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 20 ventes dans la rue
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Calée sur 79 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles CE0468 + CE0273
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1955
NIVEAUX1
LOGEMENTS1
TERRAIN651 m²
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 3 062 €/m² en 2025 · +14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 40 Chemin du Preneau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 415 € À 3 062 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
11/09/2025 n° 40 · Maison · 5 p. 11/09/2025 · MAISON · 85 M² Maison 85 m² 260 300 €3 062 €/m² 3 062 €
28/01/2022 n° 40 · Maison · 7 p. 28/01/2022 · MAISON · 130 M² Maison 130 m² 184 000 €1 415 €/m² 1 415 €
06/10/2020 n° 40 · Maison 06/10/2020 · MAISON · 130 M² Maison 130 m² 207 000 €1 592 €/m² 1 592 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 136 € 10 206 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 062 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
45 CHE DU FIEF BOTTEREAU 75 m² 260 025 € 3 467 €
51 B CHE DU FIEF BOTTEREAU 102 m² 287 028 € 2 814 €
51 CHE DU FIEF BOTTEREAU 72 m² 214 992 € 2 986 €
8 IMP FERDINAND COMBES 139 m² 464 955 € 3 345 €
54 CHE DU FIEF BOTTEREAU 135 m² 513 810 € 3 806 €
159 RTE DES SABLES 55 m² 180 015 € 3 273 €
61 CHE DU PRENEAU 121 m² 375 100 € 3 100 €
171 RTE DES SABLES 58 m² 140 998 € 2 431 €
10 CHE DES PRIMEVERES 143 m² 366 080 € 2 560 €
25 LE PRENEAU 91 m² 281 190 € 3 090 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 136 € à 10 206 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 321 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Chemin du preneau
Fourchette courante2 120 – 2 814 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2025
Voir Chemin du preneau ↗
Croix Maraud-Mélière-Fief Bottereau
Tendance 3 ans-5 %
Dans la commune6ᵉ sur 6 quartiers
vs commune-22 %
Voir Croix Maraud-Mélière-Fief Bottereau ↗
Challans
Tendance 3 ans+1 %
vs département+20 %
Rendement brut4.4 %
Voir Challans ↗
Vendée
Rang de la commune29ᵉ sur 249
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques1 426 – 2 250 €/m²
Voir Vendée ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,8 %
au prix de 260 k€
NET (EST.)
2,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
829 €
85 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
26 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 40 ?

LA RUEChemin du Preneau20 ventes depuis 2014 · 2 696 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCroix Maraud-Mélière-Fief Bottereau302 ventes · 2 144 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEChallans3 986 ventes · 2 765 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Challans → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 40 Chemin du Preneau à Challans ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 062 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 79 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 40 Chemin du Preneau a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/09/2025, maison de 85 m² à 260 300 €, soit 3 062 €/m².

Est-ce cher pour Chemin du Preneau ?

Oui : 3 062 €/m² contre 2 696 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +14 %, et +18 % face à la médiane 2025 de Challans.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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