France › Cesson › Nord-Centre › Impasse des Sables › n° 2

2 Impasse des Sables, Cesson

Vendu 155 000 € (3 875 €/m²) en 2023 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1992 · CP 772401 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 875 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +1 %Impasse des Sables3 836 €/m² 26 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +9 %Nord-Centre3 544 €/m² 838 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +5 %Cesson3 695 €/m² 1 609 ventesPrix à Cesson → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 26 ventes dans la rue

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Calée sur 81 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BI0246

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1992

NIVEAUX3

LOGEMENTS56

Dernière vente : 3 875 €/m² en 2023 · +1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Impasse des Sables

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 500 € À 4 050 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

04/08/2025 n° 2 · Appartement · 1 p. 04/08/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 159 000 €3 975 €/m² 3 975 €

15/05/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 15/05/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 145 000 €3 625 €/m² 3 625 €

15/02/2024 n° 2 · Appartement · 1 p. 15/02/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 162 000 €4 050 €/m² 4 050 €

17/03/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 17/03/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 155 000 €3 875 €/m² 3 875 €

26/07/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 26/07/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 150 000 €3 750 €/m² 3 750 €

24/07/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 24/07/2020 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 153 000 €3 732 €/m² 3 732 €

06/02/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 06/02/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 140 000 €3 500 €/m² 3 500 €

Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Impasse des Sables, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5+1 %3 857 €/m²Maison 56 m² · vendu 2016 n° 9−36 %2 460 €/m²Maison 126 m² · vendu 2019 n° 11+0 %3 836 €/m²Maison 58 m² · vendu 2021 n° 13−47 %2 023 €/m²Maison 71 m² · 2 ventes · 2022 n° 17−38 %2 381 €/m²Maison 84 m² · vendu 2021

IMPASSE DES SABLESMÉDIANE DE LA RUE 3 836 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI3 875 €/m²7 ventes · dernière 2023

n° 4+23 %4 735 €/m²Appt 25 m² · 2 ventes · 2023 n° 6+7 %4 115 €/m²Appt 40 m² · 3 ventes · 2024 n° 8−26 %2 832 €/m²Appt 40 m² · 14 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 342 € 4 733 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 875 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

21 AV HENRI GEOFFROY 30 m² 141 990 € 4 733 €

21 AV HENRI GEOFFROY 29 m² 128 992 € 4 448 €

34 RUE DE LA GARE 62 m² 190 030 € 3 065 €

34 RUE DE LA GARE 62 m² 170 004 € 2 742 €

34 RUE DE LA GARE 44 m² 162 008 € 3 682 €

34 RUE DE LA GARE 46 m² 159 206 € 3 461 €

100 AV CHARLES MONIER 80 m² 195 040 € 2 438 €

15 B RUE DE PARIS 59 m² 218 005 € 3 695 €

15 B RUE DE PARIS 38 m² 145 008 € 3 816 €

15 B RUE DE PARIS 59 m² 214 996 € 3 644 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 342 € à 4 733 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 356 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Impasse des Sables

Fourchette courante3 716 – 4 246 €/m²

vs commune+7 %

Dernière vente2025

Voir Impasse des Sables ↗

Nord-Centre

Tendance 3 ans-3 %

Dans la commune1ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-4 %

Voir Nord-Centre ↗

Cesson

Tendance 3 ans-6 %

vs département+5 %

Rendement brut4.8 %

Voir Cesson ↗

Seine-et-Marne

Rang de la commune48ᵉ sur 127

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques2 811 – 3 745 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,8 %

au prix de 155 k€

NET (EST.)

3,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

623 €

40 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEImpasse des Sables26 ventes depuis 2014 · 3 836 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERNord-Centre838 ventes · 3 544 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECesson1 609 ventes · 3 695 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Cesson → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Impasse des Sables à Cesson ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 875 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 81 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Impasse des Sables a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/03/2023, appartement de 40 m² à 155 000 €, soit 3 875 €/m².

Est-ce cher pour Impasse des Sables ?

Oui : 3 875 €/m² contre 3 836 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +1 %, et +30 % face à la médiane 2025 de Cesson.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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