CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Castres › Gazel-Rey › Rue de Metz › n° 2

2 Rue de Metz, Castres

Vendu 124 000 € (1 746 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1954 · CP 8110011 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21 500 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −24 %Rue de Metz1 971 €/m² 130 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −7 %Gazel-Rey1 611 €/m² 538 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −12 %Castres1 712 €/m² 7 088 ventesPrix à Castres → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 130 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 550 ventes comparables à moins de 38 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AH0365
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1954
NIVEAUX5
LOGEMENTS17
Dernière vente : 1 746 €/m² en 2025 · −11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue de Metz

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 011 € À 2 010 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/05/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 05/05/2025 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 124 000 €1 746 €/m² 1 746 €
21/01/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 21/01/2025 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 56 292 €2 010 €/m² 2 010 €
17/08/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 17/08/2023 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 40 000 €1 429 €/m² 1 429 €
07/03/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 07/03/2023 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 128 000 €1 376 €/m² 1 376 €
25/06/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 25/06/2022 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 54 500 €1 879 €/m² 1 879 €
16/01/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 16/01/2020 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 114 500 €1 659 €/m² 1 659 €
11/12/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 11/12/2018 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 43 900 €1 514 €/m² 1 514 €
15/06/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 15/06/2018 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 37 500 €1 500 €/m² 1 500 €
16/03/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 16/03/2016 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 30 600 €1 055 €/m² 1 055 €
27/02/2015 n° 2 · Appartement · 3 p. 27/02/2015 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 93 000 €1 011 €/m² 1 011 €
27/02/2015 n° 2 · Appartement · 3 p. 27/02/2015 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 106 000 €1 493 €/m² 1 493 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 101 € 2 915 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 746 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 B RUE BEAUDECOURT 93 m² 189 999 € 2 043 €
20 ALL CORBIERE 46 m² 78 016 € 1 696 €
1 B RUE DE METZ 75 m² 129 975 € 1 733 €
3 BD DES LICES 73 m² 164 980 € 2 260 €
21 RUE LOUIS VIEU 85 m² 95 030 € 1 118 €
18 RUE DE METZ 142 m² 199 936 € 1 408 €
34 RUE DE LA TOLOSANE 89 m² 199 983 € 2 247 €
22 RUE DE METZ 214 m² 236 470 € 1 105 €
32 RUE DE LA TOLOSANE 24 m² 46 008 € 1 917 €
32 RUE DE LA TOLOSANE 28 m² 68 992 € 2 464 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 101 € à 2 915 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 205 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de Metz
Fourchette courante1 801 – 2 142 €/m²
vs commune+17 %
Dernière vente2026
Voir Rue de Metz ↗
Gazel-Rey
Tendance 3 ans+10 %
Dans la commune3ᵉ sur 21 quartiers
vs commune-6 %
Voir Gazel-Rey ↗
Castres
Tendance 3 ans+8 %
vs département-4 %
Rendement brut6.9 %
Voir Castres ↗
Tarn
Rang de la commune8ᵉ sur 15
Tendance 3 ans+6 %
Communes typiques1 211 – 1 754 €/m²
Voir Tarn ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,9 %
au prix de 124 k€
NET (EST.)
5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
718 €
71 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue de Metz130 ventes depuis 2014 · 1 971 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGazel-Rey538 ventes · 1 611 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECastres7 088 ventes · 1 712 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Castres → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue de Metz à Castres ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 746 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 550 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue de Metz a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/05/2025, appartement de 71 m² à 124 000 €, soit 1 746 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Metz ?

Non : 1 746 €/m² contre 1 971 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -11 %, et +5 % face à la médiane 2025 de Castres.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien